🏙 Immobilier à Courpalay (77540)
Courpalay compte 1 610 habitants, soit une densité d'environ 109 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 13,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,30 % en 2025, en hausse de 3,21 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 833 € (2024), et 56 % des foyers sont imposés. Courpalay compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (36 lots).
📰 Courpalay en bref
Département : Seine-et-Marne (77) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Courpalay compte 1 610 habitants, une taille proche de la médiane de son département (848 habitants). Avec 109 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (13,6 €/m² par mois) est inférieur à la médiane départementale (14,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,5 %, moins vite que la médiane départementale (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 833 € en 2024) est proche de la médiane des communes de son département (36 539 €). Il a progressé de 23,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (17,0 %). 56 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (48,30 %) est supérieur de 6,9 points à la médiane départementale (41,39 %).
Risques et énergie
Courpalay totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (3 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (36 lots), soit environ 2,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,3 |
| Appartement (ensemble) | 13,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 12,5 |
| Maison | 11,9 |
35 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 858 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 833 € |
| Foyers imposés | 55,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +3,2 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Courpalay
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Courpalay ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 13,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 11,5 à 16,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Courpalay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 48,30 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Courpalay ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 833 € par foyer fiscal, sur 858 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Courpalay ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Courpalay par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 13,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 833 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 928 €). Taux de taxe foncière : 48,30 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,49 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Courpalay ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 36 lots.
📊 Courpalay comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 13,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 833 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 928 €).
- Taux de taxe foncière : 48,30 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,49 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Courpalay | — | 1 610 | 13,6 | — | 36 833 € | 48,30 % | — | 5 |
| La Chapelle-Iger | 3,0 km | 191 | 13,5 | — | 48 009 € | 36,89 % | — | 6 |
| Quiers | 3,5 km | 650 | 13,6 | — | 38 489 € | 34,56 % | — | 3 |
| Bernay-Vilbert | 3,8 km | 1 005 | 13,6 | — | 44 530 € | 41,28 % | — | 6 |
| Rozay-en-Brie | 4,1 km | 2 860 | 14,8 | 2 306 | 34 552 € | 49,09 % | 3,8 % | 3 |
| Courtomer | 4,5 km | 591 | 14,3 | — | 38 634 € | 52,46 % | — | 3 |
| Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 5,3 km | 984 | 14,2 | — | 36 539 € | 35,63 % | — | 3 |
| Gastins | 5,3 km | 741 | 13,6 | — | 39 222 € | 43,89 % | — | 5 |
| Voinsles | 6,0 km | 580 | 13,5 | — | 42 668 € | 39,70 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.