🏙 Immobilier à Gressy (77410)
Gressy compte 807 habitants, soit une densité d'environ 241 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 19,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,28 % en 2025, en hausse de 1,38 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 61 081 € (2024), et 78 % des foyers sont imposés. Gressy compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (85 lots).
📰 Gressy en bref
Département : Seine-et-Marne (77) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Gressy compte 807 habitants, une taille proche de la médiane de son département (848 habitants). La densité de population y est de 241 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 19,1 €/m² par mois, contre 14,2 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,6 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (61 081 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (36 539 €). Il a progressé de 18,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (17,0 %). 78 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (41,28 %) est proche de la médiane des communes de son département (41,39 %).
Risques et énergie
Gressy totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (7 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (85 lots), soit environ 3,7 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 21,5 |
| Appartement (ensemble) | 19,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,8 |
| Maison | 15,5 |
6 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,8 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 412 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 61 081 € |
| Foyers imposés | 78,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Gressy
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Gressy | Lots |
|---|---|---|
| Agence Paris Est | 1 | 62 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Gressy ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 19,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 16,3 à 22,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gressy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,28 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Gressy ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 61 081 € par foyer fiscal, sur 412 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Gressy ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Gressy par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 19,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 61 081 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 434 €). Taux de taxe foncière : 41,28 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,19 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Gressy ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 85 lots.
📊 Gressy comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 19,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 61 081 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 34 434 €).
- Taux de taxe foncière : 41,28 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,19 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gressy | — | 807 | 19,1 | — | 61 081 € | 41,28 % | — | 9 |
| Compans | 2,9 km | 754 | 16,0 | — | 31 980 € | 43,56 % | — | 7 |
| Messy | 2,9 km | 1 219 | 17,2 | — | 40 219 € | 44,37 % | — | 9 |
| Claye-Souilly | 3,0 km | 13 353 | 18,4 | 3 803 | 39 021 € | 51,79 % | 1,8 % | 20 |
| Saint-Mesmes | 4,1 km | 579 | 16,6 | — | 45 364 € | 46,00 % | — | 4 |
| Mitry-Mory | 4,1 km | 20 456 | 17,4 | 2 991 | 30 501 € | 49,00 % | 2,4 % | 20 |
| Villeparisis | 4,4 km | 26 946 | 17,8 | 3 208 | 29 061 € | 49,66 % | 4,0 % | 17 |
| Nantouillet | 4,8 km | 302 | 15,2 | — | 36 888 € | 43,00 % | — | 6 |
| Thieux | 4,8 km | 778 | 16,6 | — | 30 395 € | 40,23 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.