🏙 Immobilier à Penchard (77124)
Penchard compte 1 373 habitants, soit une densité d'environ 317 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 15,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,38 % en 2025, en hausse de 4,18 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 90 330 € (2024), et 56 % des foyers sont imposés. Penchard compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (42 lots).
📰 Penchard en bref
Département : Seine-et-Marne (77) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Penchard compte 1 373 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 848 habitants). La densité de population y est de 317 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
À 15,4 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (14,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,8 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (90 330 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (36 539 €). Il a progressé de 154,3 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (17,0 %). 56 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 58 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (44,38 %) est supérieur de 3,0 points à la médiane des communes de son département (41,39 %).
Risques et énergie
Penchard totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (6 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (42 lots), soit environ 2,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,1 |
| Appartement (ensemble) | 15,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,9 |
| Maison | 11,7 |
150 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +154,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 708 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 90 330 € |
| Foyers imposés | 56,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,2 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Penchard
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Penchard ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 15,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 13,2 à 18,0 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Penchard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 44,38 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Penchard ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 90 330 € par foyer fiscal, sur 708 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Penchard ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Penchard par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 15,4 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 90 330 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 183 €). Taux de taxe foncière : 44,38 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,68 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Penchard ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 42 lots.
📊 Penchard comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 15,4 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 90 330 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 183 €).
- Taux de taxe foncière : 44,38 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,68 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Penchard | — | 1 373 | 15,4 | — | 90 330 € | 44,38 % | — | 11 |
| Crégy-lès-Meaux | 2,0 km | 5 446 | 15,1 | — | 34 763 € | 59,51 % | 4,5 % | 16 |
| Chambry | 2,3 km | 1 064 | 15,1 | — | 35 056 € | 36,88 % | — | 9 |
| Monthyon | 2,7 km | 1 756 | 15,0 | — | 35 796 € | 39,35 % | — | 12 |
| Chauconin-Neufmontiers | 3,0 km | 3 784 | 15,0 | — | 36 569 € | 51,78 % | 0,0 % | 9 |
| Barcy | 3,2 km | 387 | 14,2 | — | 40 887 € | 34,25 % | — | 3 |
| Iverny | 4,8 km | 618 | 15,0 | — | 37 794 € | 38,00 % | — | 4 |
| Gesvres-le-Chapitre | 4,9 km | 145 | 15,0 | — | 44 919 € | 36,13 % | — | 4 |
| Meaux | 5,0 km | 56 905 | 16,7 | 3 045 | 25 066 € | 50,35 % | 4,6 % | 16 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.