🏙 Immobilier à Chapet (78130)
Chapet compte 1 331 habitants, soit une densité d'environ 256 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 18,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 20,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,35 % en 2025, en hausse de 5,98 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 55 437 € (2024), et 70 % des foyers sont imposés. Chapet compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (22 lots).
📰 Chapet en bref
Département : Yvelines (78) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Chapet compte 1 331 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 302 habitants). Avec 256 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 18,3 €/m² par mois, contre 16,1 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 20,6 %, plus vite que la médiane départementale (11,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (55 437 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (48 984 €). Il a progressé de 14,7 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (16,5 %). 70 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 67 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (37,35 %) est supérieur de 8,8 points à la médiane départementale (28,54 %).
Risques et énergie
Chapet totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (22 lots), soit environ 3,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +20,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 20,7 |
| Appartement (ensemble) | 18,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,1 |
| Maison | 16,0 |
29 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +14,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 659 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 55 437 € |
| Foyers imposés | 69,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +6,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,8 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Chapet
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Chapet ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 18,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 15,6 à 21,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chapet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,35 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Chapet ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 55 437 € par foyer fiscal, sur 659 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Chapet ?
2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Chapet par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 18,3 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 55 437 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 682 €). Taux de taxe foncière : 37,35 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,34 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Chapet ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 22 lots.
📊 Chapet comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 18,3 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 55 437 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 682 €).
- Taux de taxe foncière : 37,35 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,34 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chapet | — | 1 331 | 18,3 | — | 55 437 € | 37,35 % | — | 2 |
| Ecquevilly | 2,4 km | 4 279 | 15,8 | 2 560 | 36 338 € | 40,19 % | 3,8 % | 5 |
| Vernouillet | 2,7 km | 9 699 | 17,8 | 3 591 | 49 108 € | 40,49 % | 2,5 % | 8 |
| Verneuil-sur-Seine | 2,9 km | 16 280 | 17,7 | 3 543 | 43 775 € | 44,91 % | 11,1 % | 1 |
| Les Mureaux | 3,0 km | 34 632 | 16,3 | 1 849 | 21 947 € | 43,85 % | 4,2 % | 10 |
| Bouafle | 3,1 km | 2 234 | 15,1 | — | 43 588 € | 33,15 % | 17,1 % | 9 |
| Morainvilliers | 3,7 km | 3 120 | 18,5 | — | 72 030 € | 36,52 % | 0,0 % | 9 |
| Médan | 3,7 km | 1 289 | 18,5 | — | 75 414 € | 35,05 % | — | 12 |
| Meulan-en-Yvelines | 4,6 km | 8 950 | 15,9 | 2 641 | 27 332 € | 42,40 % | 17,8 % | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.