🏙 Immobilier à Bessines (79000)
Bessines compte 1 903 habitants, soit une densité d'environ 166 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 19,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,17 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 46 091 € (2024), et 66 % des foyers sont imposés. Bessines compte 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (94 lots).
📰 Bessines en bref
Département : Deux-Sèvres (79) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Bessines compte 1 903 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 727 habitants). La densité de population y est de 166 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 11,5 €/m² par mois, contre 8,9 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 19,5 %, plus vite que la médiane départementale (6,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (46 091 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (28 110 €). Il a progressé de 16,4 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (20,6 %). 66 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (39,17 %) est proche de la médiane départementale (39,20 %).
Risques et énergie
Bessines totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (7). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (94 lots), soit environ 2,1 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +19,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,2 |
| Appartement (ensemble) | 11,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,0 |
| Maison | 9,6 |
17 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +16,4 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 983 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 46 091 € |
| Foyers imposés | 66,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
15 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Bessines
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Bessines | Lots |
|---|---|---|
| Immobilière Atlantic Aménagement | 1 | 15 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bessines ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,3 à 14,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bessines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 39,17 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bessines ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 46 091 € par foyer fiscal, sur 983 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bessines ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bessines par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 46 091 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 636 €). Taux de taxe foncière : 39,17 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,93 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Bessines ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 94 lots.
📊 Bessines comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,5 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 46 091 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 636 €).
- Taux de taxe foncière : 39,17 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,93 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bessines | — | 1 903 | 11,5 | — | 46 091 € | 39,17 % | — | 15 |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 3,6 km | 2 967 | 11,5 | — | 32 477 € | 43,85 % | — | 12 |
| Saint-Symphorien | 3,6 km | 1 983 | 11,5 | — | 39 100 € | 36,34 % | — | 16 |
| Magné | 3,7 km | 2 728 | 11,5 | — | 38 724 € | 43,68 % | — | 17 |
| Niort | 5,8 km | 59 854 | 11,6 | 2 018 | 30 378 € | 49,39 % | 1,1 % | 22 |
| Sansais | 6,0 km | 760 | 11,5 | — | 36 037 € | 41,05 % | — | 14 |
| Coulon | 7,3 km | 2 299 | 11,5 | — | 34 701 € | 40,39 % | — | 16 |
| Granzay-Gript | 7,5 km | 933 | 9,9 | — | 35 933 € | 31,94 % | — | 10 |
| Aiffres | 7,9 km | 5 419 | 9,9 | — | 35 339 € | 40,81 % | 0,0 % | 16 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.