🏙 Immobilier à Saint-Varent (79330)
Saint-Varent compte 2 395 habitants, soit une densité d'environ 69 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 22,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,54 % en 2025, en hausse de 0,67 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 25 803 € (2024), et 39 % des foyers sont imposés. Saint-Varent compte 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Saint-Varent en bref
Département : Deux-Sèvres (79) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Saint-Varent compte 2 395 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 727 habitants). Avec 69 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 9,9 €/m² par mois, contre 8,9 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 22,4 %, plus vite que la médiane des communes de son département (6,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (25 803 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (28 110 €). Il a progressé de 19,2 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (20,6 %). 39 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (38,54 %) est proche de la médiane des communes de son département (39,20 %).
Risques et énergie
Saint-Varent totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (10 arrêtés). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +22,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,0 |
| Appartement (ensemble) | 9,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 6,9 |
| Maison | 7,2 |
47 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +19,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −13,1 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 424 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 25 803 € |
| Foyers imposés | 38,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 44,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
15 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 10 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,7 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −1,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Varent ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,6 à 12,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Varent ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,54 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Varent ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 25 803 € par foyer fiscal, sur 1 424 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Varent ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Varent par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 25 803 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 619 €). Taux de taxe foncière : 38,54 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,75 %).
📊 Saint-Varent comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,9 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 25 803 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 619 €).
- Taux de taxe foncière : 38,54 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,75 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Varent | — | 2 395 | 9,9 | — | 25 803 € | 38,54 % | — | 15 |
| Glénay | 4,3 km | 523 | 9,9 | — | 36 631 € | 37,17 % | — | 3 |
| Luzay | 4,5 km | 617 | 9,9 | — | 33 862 € | 38,01 % | — | 8 |
| Sainte-Gemme | 4,9 km | 407 | 9,9 | — | 28 230 € | 43,57 % | — | 7 |
| Saint-Généroux | 5,5 km | 340 | 9,9 | — | 29 615 € | 36,15 % | — | 16 |
| Pierrefitte | 6,8 km | 318 | 8,7 | — | 28 452 € | 37,48 % | — | 3 |
| Luché-Thouarsais | 6,9 km | 536 | 9,9 | — | 29 622 € | 39,17 % | — | 9 |
| Saint-Jean-de-Thouars | 7,2 km | 1 328 | 9,9 | — | 32 530 € | 48,67 % | — | 14 |
| Availles-Thouarsais | 7,4 km | 180 | 9,9 | — | 27 186 € | 33,65 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.