🏙 Immobilier à Viennay (79200)
Viennay compte 1 062 habitants, soit une densité d'environ 67 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 36,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,32 % en 2025, en hausse de 2,62 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 934 € (2024), et 44 % des foyers sont imposés. Viennay compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Viennay en bref
Département : Deux-Sèvres (79) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Viennay compte 1 062 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 727 habitants). Avec 67 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 8,7 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane départementale (8,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 36,2 %, plus vite que la médiane des communes de son département (6,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 934 € en 2024) est proche de la médiane départementale (28 110 €). Il a progressé de 4,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (20,6 %). 44 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (33,32 %) est inférieur de 5,9 points à la médiane des communes de son département (39,20 %).
Risques et énergie
Viennay totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (7). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +36,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 9,3 |
| Appartement (ensemble) | 8,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,4 |
| Maison | 6,9 |
20 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +4,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 593 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 934 € |
| Foyers imposés | 43,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,6 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Viennay ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 6,7 à 11,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Viennay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 33,32 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Viennay ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 934 € par foyer fiscal, sur 593 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Viennay ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Viennay par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,7 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 934 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25 232 €). Taux de taxe foncière : 33,32 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,56 %).
📊 Viennay comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,7 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 934 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 25 232 €).
- Taux de taxe foncière : 33,32 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,56 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viennay | — | 1 062 | 8,7 | — | 28 934 € | 33,32 % | — | 9 |
| Châtillon-sur-Thouet | 1,7 km | 2 656 | 8,7 | — | 26 864 € | 41,85 % | 0,0 % | 10 |
| Lageon | 4,1 km | 378 | 8,4 | — | 23 765 € | 32,62 % | — | 9 |
| Parthenay | 5,5 km | 10 140 | 9,8 | 1 068 | 23 004 € | 52,57 % | 8,6 % | 10 |
| Adilly | 5,5 km | 310 | 8,7 | — | 31 701 € | 36,62 % | — | 4 |
| Gourgé | 6,3 km | 884 | 8,4 | — | 28 247 € | 35,41 % | — | 13 |
| La Peyratte | 7,4 km | 1 105 | 8,4 | — | 26 255 € | 36,24 % | — | 11 |
| Saint-Germain-de-Longue-Chaume | 7,8 km | 380 | 8,4 | — | 22 048 € | 38,49 % | — | 6 |
| Amailloux | 8,0 km | 822 | 8,4 | — | 24 209 € | 39,83 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.