🏙 Immobilier à Monestiés (81640)
Monestiés compte 1 381 habitants, soit une densité d'environ 51 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 8,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,76 % en 2025, en hausse de 1,54 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 26 173 € (2024), et 40 % des foyers sont imposés. Monestiés compte 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (2 lots).
📰 Monestiés en bref
Département : Tarn (81) · Région : Occitanie
Taille et profil
Monestiés compte 1 381 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 407 habitants). La densité de population y est de 51 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 8,6 €/m² par mois, contre 9,3 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,4 %, moins vite que la médiane des communes de son département (9,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (26 173 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (28 794 €). Il a progressé de 18,3 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (19,9 %). 40 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (54,76 %) est supérieur de 4,5 points à la médiane des communes de son département (50,22 %).
Risques et énergie
Monestiés totalise 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 |
| Appartement (ensemble) | 8,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,9 |
| Maison | 8,2 |
26 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,3 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 818 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 26 173 € |
| Foyers imposés | 39,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
9 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +1,5 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +3,1 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Monestiés
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Monestiés ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 8,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,0 à 10,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Monestiés ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 54,76 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Monestiés ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 26 173 € par foyer fiscal, sur 818 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Monestiés ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 9 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Monestiés par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 8,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 26 173 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 24 751 €). Taux de taxe foncière : 54,76 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,53 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Monestiés ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 2 lots.
📊 Monestiés comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 8,6 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 8,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 26 173 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 24 751 €).
- Taux de taxe foncière : 54,76 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,53 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Monestiés | — | 1 381 | 8,6 | — | 26 173 € | 54,76 % | — | 9 |
| Trévien | 2,8 km | 202 | 8,8 | — | 24 479 € | 38,75 % | — | 5 |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 3,9 km | 2 056 | 8,6 | — | 21 160 € | 60,57 % | 0,9 % | 12 |
| Le Ségur | 4,1 km | 259 | 8,6 | — | 25 023 € | 41,07 % | — | 5 |
| Combefa | 4,1 km | 206 | 10,2 | — | 31 662 € | 42,67 % | — | 4 |
| Almayrac | 4,3 km | 293 | 8,8 | — | 27 872 € | 39,19 % | — | 4 |
| Salles | 5,2 km | 191 | 8,6 | — | 23 044 € | 47,16 % | — | 10 |
| Labastide-Gabausse | 6,0 km | 547 | 10,2 | — | 29 154 € | 46,39 % | — | 6 |
| Carmaux | 6,0 km | 9 872 | 9,5 | 811 | 21 402 € | 61,46 % | 5,2 % | 16 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.