🏙 Immobilier à Montredon-Labessonnié (81360)
Montredon-Labessonnié compte 2 076 habitants, soit une densité d'environ 19 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 24,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,88 % en 2025, en hausse de 2,88 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 24 352 € (2024), et 32 % des foyers sont imposés. Montredon-Labessonnié compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (17 lots).
📰 Montredon-Labessonnié en bref
Département : Tarn (81) · Région : Occitanie
Taille et profil
Montredon-Labessonnié compte 2 076 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 407 habitants. La densité de population y est de 19 habitants au km² : un profil très rural.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 9,1 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (9,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 24,6 %, plus vite que la médiane départementale (9,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (24 352 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane des communes de son département (28 794 €). Il a progressé de 24,6 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (19,9 %). 32 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (52,88 %) est supérieur de 2,7 points à la médiane départementale (50,22 %).
Risques et énergie
Montredon-Labessonnié totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 3 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +24,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,2 |
| Appartement (ensemble) | 9,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,9 |
| Maison | 6,8 |
31 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +24,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −13,8 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 289 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 24 352 € |
| Foyers imposés | 31,7 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 50,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 0,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 3 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,9 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Montredon-Labessonnié
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Montredon-Labessonnié ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,3 à 11,5 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montredon-Labessonnié ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 52,88 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Montredon-Labessonnié ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 24 352 € par foyer fiscal, sur 1 289 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Montredon-Labessonnié ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Montredon-Labessonnié par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 24 352 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 286 €). Taux de taxe foncière : 52,88 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,89 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Montredon-Labessonnié ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 17 lots.
📊 Montredon-Labessonnié comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,1 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 24 352 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 286 €).
- Taux de taxe foncière : 52,88 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45,89 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Montredon-Labessonnié | — | 2 076 | 9,1 | — | 24 352 € | 52,88 % | — | 8 |
| Saint-Jean-de-Vals | 6,3 km | 85 | 9,2 | — | 27 887 € | 45,18 % | — | 3 |
| Arifat | 6,5 km | 128 | 8,6 | — | 21 558 € | 46,21 % | — | 2 |
| Roquecourbe | 6,7 km | 2 172 | 10,3 | — | 24 694 € | 50,25 % | 0,0 % | 10 |
| Montfa | 7,4 km | 464 | 9,2 | — | 45 538 € | 45,58 % | — | 5 |
| Lacrouzette | 7,9 km | 1 540 | 9,1 | — | 28 685 € | 44,81 % | — | 8 |
| Saint-Germier | 8,5 km | 169 | 9,2 | — | 36 139 € | 46,60 % | — | 4 |
| Vabre | 9,1 km | 726 | 9,1 | — | 21 155 € | 51,98 % | 0,0 % | 5 |
| Burlats | 9,9 km | 1 998 | 9,1 | — | 31 249 € | 43,99 % | — | 14 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.