🏙 Immobilier à Bessens (82170)
Bessens compte 1 470 habitants, soit une densité d'environ 153 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,5 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 17,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,69 % en 2025, en hausse de 0,35 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 232 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Bessens compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (21 lots).
📰 Bessens en bref
Département : Tarn-et-Garonne (82) · Région : Occitanie
Taille et profil
Bessens compte 1 470 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 543 habitants). Avec 153 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 10,5 €/m² par mois, contre 9,7 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 17,1 %, plus vite que la médiane départementale (11,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 232 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (27 660 €). Il a progressé de 25,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (22,2 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (58,69 %) est supérieur de 7,5 points à la médiane départementale (51,22 %).
Risques et énergie
Bessens totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (11). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +17,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,0 |
| Appartement (ensemble) | 10,5 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,7 |
| Maison | 10,4 |
57 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 766 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 232 € |
| Foyers imposés | 52,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +2,9 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Bessens
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Bessens | Lots |
|---|---|---|
| Agespim | 1 | 21 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Bessens ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,5 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,7 à 12,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bessens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 58,69 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Bessens ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 232 € par foyer fiscal, sur 766 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Bessens ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Bessens par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,5 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 232 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 611 €). Taux de taxe foncière : 58,69 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,83 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Bessens ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 21 lots.
📊 Bessens comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,5 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,5 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 232 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 611 €).
- Taux de taxe foncière : 58,69 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,83 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bessens | — | 1 470 | 10,5 | — | 35 232 € | 58,69 % | — | 11 |
| Dieupentale | 2,2 km | 1 655 | 10,5 | — | 31 523 € | 58,25 % | — | 9 |
| Monbéqui | 3,0 km | 665 | 9,7 | — | 31 698 € | 49,20 % | — | 11 |
| Canals | 3,7 km | 798 | 10,5 | — | 35 073 € | 44,63 % | — | 9 |
| Montbartier | 3,7 km | 1 789 | 9,7 | — | 29 718 € | 55,53 % | — | 11 |
| Finhan | 4,8 km | 1 471 | 9,7 | — | 28 411 € | 63,46 % | — | 12 |
| Campsas | 4,9 km | 1 473 | 10,5 | — | 33 159 € | 50,12 % | — | 14 |
| Fabas | 6,4 km | 714 | 10,5 | — | 37 603 € | 46,91 % | — | 10 |
| Verdun-sur-Garonne | 6,5 km | 4 961 | 11,5 | — | 29 360 € | 59,53 % | 3,0 % | 22 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.