🏙 Immobilier à Dunes (82340)
Dunes compte 1 226 habitants, soit une densité d'environ 53 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,62 % en 2025, en hausse de 0,43 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 491 € (2024), et 45 % des foyers sont imposés. Dunes compte 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (6 lots).
📰 Dunes en bref
Département : Tarn-et-Garonne (82) · Région : Occitanie
Taille et profil
Dunes compte 1 226 habitants, une taille proche de la médiane de son département (543 habitants). La densité de population y est de 53 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 10,7 €/m² par mois, contre 9,7 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,2 %, moins vite que la médiane départementale (11,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 491 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (27 660 €). Il a progressé de 23,8 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (22,2 %). 45 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (49,62 %) est inférieur de 1,6 points à la médiane départementale (51,22 %).
Risques et énergie
Dunes totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (11). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 |
| Appartement (ensemble) | 10,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,7 |
| Maison | 8,8 |
18 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,8 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 671 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 491 € |
| Foyers imposés | 44,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
14 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 1998 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2024 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Dunes
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Dunes ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,8 à 12,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Dunes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 49,62 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Dunes ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 491 € par foyer fiscal, sur 671 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Dunes ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 14 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Dunes par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,7 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 491 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 681 €). Taux de taxe foncière : 49,62 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,95 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Dunes ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 6 lots.
📊 Dunes comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,7 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 491 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 681 €).
- Taux de taxe foncière : 49,62 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,95 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dunes | — | 1 226 | 10,7 | — | 32 491 € | 49,62 % | — | 14 |
| Donzac | 3,6 km | 1 042 | 9,6 | — | 28 952 € | 55,25 % | — | 14 |
| Sistels | 4,0 km | 210 | 9,6 | — | 27 905 € | 52,69 % | — | 4 |
| Saint-Sixte | 4,5 km | 363 | 10,7 | — | 30 023 € | 46,27 % | — | 7 |
| Cuq | 4,6 km | 278 | 10,7 | — | 29 236 € | 32,05 % | — | 10 |
| Caudecoste | 4,7 km | 1 127 | 10,7 | — | 28 409 € | 44,52 % | — | 13 |
| Saint-Nicolas-de-la-Balerme | 5,3 km | 424 | 10,7 | — | 35 086 € | 39,91 % | — | 6 |
| Saint-Cirice | 5,7 km | 157 | 9,6 | — | 28 228 € | 49,62 % | — | 10 |
| Lamagistère | 6,2 km | 1 218 | 9,6 | — | 23 490 € | 52,46 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.