🏙 Immobilier à Malause (82200)
Malause compte 1 253 habitants, soit une densité d'environ 106 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 6,6 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,31 % en 2025, en hausse de 4,29 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 26 167 € (2024), et 39 % des foyers sont imposés. Malause compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (7 lots).
📰 Malause en bref
Département : Tarn-et-Garonne (82) · Région : Occitanie
Taille et profil
Malause compte 1 253 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 543 habitants. La densité de population y est de 106 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce, à 9,6 €/m² par mois, se situent au niveau de la médiane des communes de son département (9,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 6,6 %, moins vite que la médiane départementale (11,0 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (26 167 € en 2024) est inférieur à la médiane des communes de son département (27 660 €). Il a progressé de 22,7 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (22,2 %). 39 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 40 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (58,31 %) est supérieur de 7,1 points à la médiane départementale (51,22 %).
Risques et énergie
Malause totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (11). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 3 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +6,6 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,5 |
| Appartement (ensemble) | 9,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,7 |
| Maison | 8,1 |
29 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 686 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 26 167 € |
| Foyers imposés | 38,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 3 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 1998 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,3 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2024 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Malause
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Malause | Lots |
|---|---|---|
| DLImmobilier Dompeyre Lestrade | 1 | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Malause ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,6 à 12,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Malause ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 58,31 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Malause ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 26 167 € par foyer fiscal, sur 686 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Malause ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Malause par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 26 167 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 923 €). Taux de taxe foncière : 58,31 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,42 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Malause ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 7 lots.
📊 Malause comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 26 167 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 923 €).
- Taux de taxe foncière : 58,31 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 52,42 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malause | — | 1 253 | 9,6 | — | 26 167 € | 58,31 % | — | 11 |
| Pommevic | 2,8 km | 599 | 9,6 | — | 23 139 € | 52,69 % | — | 8 |
| Merles | 2,9 km | 200 | 9,8 | — | 28 906 € | 49,92 % | — | 6 |
| Saint-Vincent-Lespinasse | 3,3 km | 284 | 9,8 | — | 33 331 € | 50,99 % | — | 11 |
| Goudourville | 4,0 km | 976 | 9,8 | — | 31 429 € | 57,84 % | — | 12 |
| Boudou | 4,2 km | 757 | 9,8 | — | 30 414 € | 48,74 % | — | 20 |
| Espalais | 4,6 km | 373 | 9,8 | — | 28 940 € | 53,53 % | — | 3 |
| Valence | 5,5 km | 5 289 | 9,8 | — | 22 907 € | 59,59 % | 1,6 % | 12 |
| Saint-Nicolas-de-la-Grave | 5,5 km | 2 281 | 9,7 | — | 27 660 € | 52,15 % | 0,0 % | 12 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.