🏙 Immobilier à Ginasservis (83560)
Ginasservis compte 2 075 habitants, soit une densité d'environ 54 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 2,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,78 % en 2025, en hausse de 0,51 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 257 € (2024), et 48 % des foyers sont imposés. Ginasservis compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 8 copropriétés immatriculées (29 lots).
📰 Ginasservis en bref
Département : Var (83) · Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Taille et profil
Ginasservis compte 2 075 habitants, une taille proche de la médiane de son département (2 818 habitants). Avec 54 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 10,9 €/m² par mois, contre 13,1 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 2,5 %, moins vite que la médiane des communes de son département (9,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 257 € en 2024) est proche de la médiane départementale (31 618 €). Il a progressé de 20,2 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (21,0 %). 48 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (29,78 %) est inférieur de 6,5 points à la médiane des communes de son département (36,29 %).
Risques et énergie
Ginasservis totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane départementale (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (2 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 8 copropriétés (29 lots), soit environ 3,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +2,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,6 |
| Appartement (ensemble) | 10,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,2 |
| Maison | 10,7 |
115 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2022 et 2024 : −7,7 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 078 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 257 € |
| Foyers imposés | 47,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 38,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2015 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,5 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Ginasservis
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Ginasservis | Lots |
|---|---|---|
| Agence R. Bassanelli | 1 | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Ginasservis ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,5 à 13,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ginasservis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 29,78 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Ginasservis ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 257 € par foyer fiscal, sur 1 078 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Ginasservis ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Ginasservis par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,9 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 257 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 673 €). Taux de taxe foncière : 29,78 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,26 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Ginasservis ?
8 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 29 lots.
📊 Ginasservis comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,9 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 257 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 673 €).
- Taux de taxe foncière : 29,78 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,26 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ginasservis | — | 2 075 | 10,9 | — | 32 257 € | 29,78 % | — | 3 |
| Esparron-de-Pallières | 7,7 km | 377 | 11,6 | — | 23 575 € | 30,77 % | — | 5 |
| Vinon-sur-Verdon | 7,8 km | 4 464 | 12,3 | — | 33 312 € | 41,68 % | 2,1 % | 4 |
| La Verdière | 7,9 km | 1 668 | 10,2 | — | 28 184 € | 28,97 % | — | 12 |
| Saint-Julien | 8,0 km | 2 453 | 11,8 | — | 28 619 € | 34,91 % | — | 7 |
| Saint-Paul-lès-Durance | 8,1 km | 885 | 11,8 | — | 28 727 € | 29,03 % | 0,0 % | 2 |
| Artigues | 9,1 km | 282 | 11,6 | — | 72 745 € | 28,37 % | — | 4 |
| Saint-Martin-de-Pallières | 9,6 km | 284 | 10,9 | — | 26 316 € | 29,74 % | — | 3 |
| Rians | 10 km | 4 223 | 11,6 | 2 449 | 29 248 € | 33,82 % | 0,0 % | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.