🏙 Immobilier à Saint-Julien (83560)
Saint-Julien compte 2 453 habitants, soit une densité d'environ 32 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 19,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,91 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 28 619 € (2024), et 44 % des foyers sont imposés. Saint-Julien compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (14 lots).
📰 Saint-Julien en bref
Département : Var (83) · Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Taille et profil
Saint-Julien compte 2 453 habitants, une taille proche de la médiane de son département (2 818 habitants). La densité de population y est de 32 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 11,8 €/m² par mois, contre 13,1 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 19,4 %, plus vite que la médiane des communes de son département (9,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (28 619 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (31 618 €). Il a progressé de 22,9 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (21,0 %). 44 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (34,91 %) est inférieur de 1,4 points à la médiane des communes de son département (36,29 %).
Risques et énergie
Saint-Julien totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (14 lots), soit environ 1,6 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +19,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,6 |
| Appartement (ensemble) | 11,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,4 |
| Maison | 11,4 |
46 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,9 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2021 et 2024 : −10,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 553 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 28 619 € |
| Foyers imposés | 43,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 40,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 5 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Julien
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +300,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Julien ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,1 à 15,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Julien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 34,91 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Julien ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 28 619 € par foyer fiscal, sur 1 553 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Julien ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 5 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Julien par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,8 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 28 619 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 446 €). Taux de taxe foncière : 34,91 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,89 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Julien ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 14 lots.
📊 Saint-Julien comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,8 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 28 619 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 28 446 €).
- Taux de taxe foncière : 34,91 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,89 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Julien | — | 2 453 | 11,8 | — | 28 619 € | 34,91 % | — | 7 |
| La Verdière | 6,0 km | 1 668 | 10,2 | — | 28 184 € | 28,97 % | — | 12 |
| Esparron-de-Verdon | 7,6 km | 379 | 11,8 | — | 38 458 € | 36,61 % | — | 2 |
| Gréoux-les-Bains | 7,8 km | 3 084 | 13,0 | 3 438 | 28 707 € | 49,11 % | 8,3 % | 5 |
| Ginasservis | 8,0 km | 2 075 | 10,9 | — | 32 257 € | 29,78 % | — | 3 |
| Quinson | 8,8 km | 368 | 11,2 | — | 22 147 € | 45,56 % | — | 4 |
| Vinon-sur-Verdon | 9,2 km | 4 464 | 12,3 | — | 33 312 € | 41,68 % | 2,1 % | 4 |
| Saint-Martin-de-Brômes | 9,4 km | 625 | 11,8 | — | 26 779 € | 42,09 % | — | 2 |
| Saint-Laurent-du-Verdon | 13 km | 82 | 11,8 | — | 21 801 € | 43,56 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.