🏙 Immobilier à Champagné-les-Marais (85450)
Champagné-les-Marais compte 1 824 habitants, soit une densité d'environ 37 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,93 % en 2025, en hausse de 4,02 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 26 777 € (2024), et 42 % des foyers sont imposés. Champagné-les-Marais compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Champagné-les-Marais en bref
Département : Vendée (85) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Champagné-les-Marais compte 1 824 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 575 habitants). Avec 37 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 9,6 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane départementale (10,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,4 %, moins vite que la médiane des communes de son département (11,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (26 777 € en 2024) est nettement inférieur à la médiane départementale (30 522 €). Il a progressé de 22,7 % depuis 2018, au même rythme que la médiane des communes de son département (22,5 %). 42 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (37,93 %) est proche de la médiane des communes de son département (38,28 %).
Risques et énergie
Champagné-les-Marais totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,2 |
| Appartement (ensemble) | 9,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 10,2 |
24 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +22,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −16,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 092 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 26 777 € |
| Foyers imposés | 41,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 40,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2012 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,0 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2023 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Champagné-les-Marais ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,3 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Champagné-les-Marais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,93 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Champagné-les-Marais ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 26 777 € par foyer fiscal, sur 1 092 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Champagné-les-Marais ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Champagné-les-Marais par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 26 777 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 892 €). Taux de taxe foncière : 37,93 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,53 %).
📊 Champagné-les-Marais comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,6 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 26 777 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 27 892 €).
- Taux de taxe foncière : 37,93 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 39,53 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Champagné-les-Marais | — | 1 824 | 9,6 | — | 26 777 € | 37,93 % | — | 10 |
| Puyravault | 2,6 km | 642 | 10,3 | — | 26 031 € | 40,62 % | — | 6 |
| Sainte-Radégonde-des-Noyers | 4,4 km | 990 | 10,3 | — | 31 538 € | 39,89 % | — | 11 |
| Moreilles | 5,8 km | 407 | 9,6 | — | 27 201 € | 36,87 % | — | 8 |
| Triaize | 5,9 km | 1 071 | 9,4 | — | 28 583 € | 34,83 % | — | 9 |
| Luçon | 9,3 km | 9 417 | 9,5 | 1 855 | 26 544 € | 47,01 % | 2,9 % | 11 |
| Chaillé-les-Marais | 9,3 km | 1 924 | 9,6 | — | 26 132 € | 33,81 % | — | 10 |
| Charron | 9,7 km | 2 021 | 13,2 | — | 33 749 € | 48,17 % | — | 7 |
| Saint-Michel-en-l'Herm | 10 km | 2 329 | 9,4 | — | 28 921 € | 39,16 % | — | 11 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.