🏙 Immobilier à Soullans (85300)
Soullans compte 4 654 habitants, soit une densité d'environ 112 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 2,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,15 % en 2025, en hausse de 4,86 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 762 € (2024), et 51 % des foyers sont imposés. Soullans compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (21 lots).
📰 Soullans en bref
Département : Vendée (85) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Soullans compte 4 654 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 1 575 habitants). La densité de population y est de 112 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,4 €/m² par mois, contre 10,3 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 2,9 %, moins vite que la médiane des communes de son département (11,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 762 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (30 522 €). Il a progressé de 11,7 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (22,5 %). 51 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,15 %) est supérieur de 1,9 points à la médiane des communes de son département (38,28 %).
Risques et énergie
Soullans totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (21 lots), soit environ 0,6 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +2,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,3 |
| Appartement (ensemble) | 12,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,8 |
| Maison | 10,2 |
75 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +11,7 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −14,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 915 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 762 € |
| Foyers imposés | 51,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 34,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2013 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,9 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −4,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Soullans
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Soullans ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,1 à 15,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Soullans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,15 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Soullans ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 762 € par foyer fiscal, sur 2 915 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Soullans ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Soullans par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 762 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 399 €). Taux de taxe foncière : 40,15 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,13 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Soullans ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 21 lots.
📊 Soullans comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 762 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 399 €).
- Taux de taxe foncière : 40,15 %, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,13 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soullans | — | 4 654 | 12,4 | — | 34 762 € | 40,15 % | — | 7 |
| Notre-Dame-de-Riez | 4,3 km | 2 213 | 12,4 | — | 32 244 € | 34,07 % | — | 6 |
| Le Perrier | 4,9 km | 2 280 | 14,1 | — | 31 398 € | 39,56 % | — | 9 |
| Challans | 6,8 km | 22 943 | 13,0 | 2 803 | 30 767 € | 40,01 % | 1,6 % | 9 |
| Commequiers | 7,0 km | 3 735 | 10,5 | — | 30 487 € | 37,52 % | — | 4 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 7,5 km | 13 074 | 13,1 | 3 933 | 33 255 € | 36,74 % | 17,6 % | 12 |
| Le Fenouiller | 8,4 km | 4 978 | 12,7 | — | 37 642 € | 32,45 % | — | 7 |
| Saint-Maixent-sur-Vie | 9,1 km | 1 234 | 10,5 | — | 31 400 € | 40,89 % | — | 4 |
| Sallertaine | 9,1 km | 3 518 | 11,5 | — | 29 653 € | 28,98 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.