🏙 Immobilier à Béruges (86190)
Béruges compte 1 528 habitants, soit une densité d'environ 46 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 11,9 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,94 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 41 851 € (2024), et 61 % des foyers sont imposés. Béruges compte 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 1 copropriétés immatriculées (3 lots).
📰 Béruges en bref
Département : Vienne (86) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Béruges compte 1 528 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 648 habitants). La densité de population y est de 46 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 11,0 €/m² par mois, contre 8,5 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 11,9 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (12,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (41 851 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (27 390 €). Il a progressé de 27,1 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (20,5 %). 61 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 42 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (47,94 %) est supérieur de 10,7 points à la médiane des communes de son département (37,27 %).
Risques et énergie
Béruges totalise 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (9). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +11,9 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 |
| Appartement (ensemble) | 11,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,8 |
| Maison | 9,7 |
14 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +27,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 840 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 41 851 € |
| Foyers imposés | 60,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
15 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2007 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Béruges
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Béruges ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,0 à 13,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Béruges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 47,94 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Béruges ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 41 851 € par foyer fiscal, sur 840 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Béruges ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt. 15 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Béruges par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,0 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 41 851 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 644 €). Taux de taxe foncière : 47,94 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,46 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Béruges ?
1 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 3 lots.
📊 Béruges comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,0 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 41 851 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 644 €).
- Taux de taxe foncière : 47,94 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 41,46 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Béruges | — | 1 528 | 11,0 | — | 41 851 € | 47,94 % | — | 15 |
| Fontaine-le-Comte | 4,2 km | 3 972 | 10,5 | — | 40 302 € | 41,04 % | 0,0 % | 16 |
| Vouneuil-sous-Biard | 6,1 km | 6 290 | 11,5 | — | 36 800 € | 48,11 % | 0,0 % | 16 |
| Quinçay | 6,6 km | 2 139 | 11,0 | — | 38 838 € | 49,07 % | — | 10 |
| Croutelle | 6,7 km | 946 | 11,9 | — | 36 487 € | 37,83 % | — | 12 |
| Ligugé | 6,9 km | 3 444 | 11,1 | — | 37 861 € | 36,07 % | 1,3 % | 16 |
| Coulombiers | 7,2 km | 1 155 | 10,5 | — | 28 489 € | 43,58 % | — | 10 |
| Biard | 7,8 km | 1 910 | 11,0 | — | 33 287 € | 40,13 % | — | 13 |
| Vouillé | 8,4 km | 3 697 | 10,8 | — | 31 340 € | 41,88 % | — | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.