🏙 Immobilier à Condat-sur-Vienne (87920)
Condat-sur-Vienne compte 5 281 habitants, soit une densité d'environ 345 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,7 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,44 % en 2025, en hausse de 2,50 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 36 565 € (2024), et 55 % des foyers sont imposés. Condat-sur-Vienne compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (211 lots).
📰 Condat-sur-Vienne en bref
Département : Haute-Vienne (87) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Condat-sur-Vienne compte 5 281 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 702 habitants). La densité de population y est de 345 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,7 €/m² par mois, contre 8,7 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,5 %, moins vite que la médiane départementale (14,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (36 565 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (26 117 €). Il a progressé de 11,0 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (20,3 %). 55 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (43,44 %) est supérieur de 3,7 points à la médiane départementale (39,78 %).
Risques et énergie
Condat-sur-Vienne totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (2). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 3 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (211 lots), soit environ 0,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,4 |
| Appartement (ensemble) | 12,7 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 9,3 |
131 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +11,0 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −7,4 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 3 009 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 36 565 € |
| Foyers imposés | 54,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 29,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 3 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,5 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Condat-sur-Vienne
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Condat-sur-Vienne | Lots |
|---|---|---|
| Sarl Midi-Immobilier | 1 | 9 |
| Citya Durivaud | 1 | 38 |
| Mallet-Guy Immobilier | 1 | 88 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Condat-sur-Vienne ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,7 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,5 à 15,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Condat-sur-Vienne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,44 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Condat-sur-Vienne ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 36 565 € par foyer fiscal, sur 3 009 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Condat-sur-Vienne ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Condat-sur-Vienne par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,7 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 36 565 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 002 €). Taux de taxe foncière : 43,44 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,13 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Condat-sur-Vienne ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 211 lots.
📊 Condat-sur-Vienne comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,7 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 36 565 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 002 €).
- Taux de taxe foncière : 43,44 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,13 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condat-sur-Vienne | — | 5 281 | 12,7 | — | 36 565 € | 43,44 % | — | 7 |
| Solignac | 3,2 km | 1 552 | 10,7 | — | 37 656 € | 42,09 % | — | 5 |
| Bosmie-l'Aiguille | 3,3 km | 2 667 | 10,7 | — | 36 238 € | 39,94 % | — | 6 |
| Isle | 3,6 km | 7 995 | 11,8 | — | 38 352 € | 39,54 % | 3,4 % | 10 |
| Le Vigen | 5,4 km | 2 310 | 10,7 | — | 41 275 € | 40,32 % | — | 6 |
| Jourgnac | 5,6 km | 1 109 | 10,7 | — | 36 697 € | 38,83 % | — | 5 |
| Beynac | 5,7 km | 735 | 10,0 | — | 37 306 € | 41,00 % | — | 3 |
| Burgnac | 7,0 km | 861 | 10,7 | — | 36 358 € | 38,48 % | — | 3 |
| Feytiat | 7,7 km | 6 176 | 11,6 | — | 36 125 € | 42,80 % | 0,0 % | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.