🏙 Immobilier à Les Forges (88390)
Les Forges compte 1 776 habitants, soit une densité d'environ 250 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,2 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,84 % en 2025, en hausse de 2,58 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 47 655 € (2024), et 61 % des foyers sont imposés. Les Forges compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 7 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 7 copropriétés immatriculées (138 lots).
📰 Les Forges en bref
Département : Vosges (88) · Région : Grand Est
Taille et profil
Les Forges compte 1 776 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 208 habitants). La densité de population y est de 250 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 9,8 €/m² par mois, contre 8,4 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,2 %, moins vite que la médiane des communes de son département (14,1 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (47 655 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (29 255 €). Il a progressé de 27,2 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (22,7 %). 61 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (44,84 %) est supérieur de 1,3 points à la médiane des communes de son département (43,53 %).
Risques et énergie
Les Forges totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (7 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 7 copropriétés (138 lots), soit environ 3,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,2 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,9 |
| Appartement (ensemble) | 9,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 7,8 |
67 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +27,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 068 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 47 655 € |
| Foyers imposés | 61,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 27,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 4,4 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 7 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,6 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Les Forges
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Les Forges | Lots |
|---|---|---|
| Acm | 4 | 124 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Les Forges ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,8 à 12,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Forges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 44,84 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Les Forges ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 47 655 € par foyer fiscal, sur 1 068 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Les Forges ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Les Forges par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 47 655 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 404 €). Taux de taxe foncière : 44,84 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,32 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Les Forges ?
7 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 138 lots.
📊 Les Forges comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,8 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 47 655 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37 404 €).
- Taux de taxe foncière : 44,84 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,32 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Forges | — | 1 776 | 9,8 | — | 47 655 € | 44,84 % | — | 8 |
| Sanchey | 1,8 km | 963 | 9,8 | — | 40 026 € | 46,20 % | — | 7 |
| Chantraine | 2,4 km | 3 198 | 11,2 | 1 333 | 35 807 € | 47,70 % | 19,2 % | 5 |
| Uxegney | 2,5 km | 2 237 | 9,8 | — | 35 789 € | 54,16 % | — | 8 |
| Golbey | 3,6 km | 8 832 | 10,9 | 1 525 | 24 380 € | 38,55 % | 3,1 % | 9 |
| Renauvoid | 3,6 km | 118 | 8,8 | — | 54 372 € | 41,83 % | — | 4 |
| Darnieulles | 5,1 km | 1 364 | 9,8 | — | 31 063 € | 46,43 % | — | 7 |
| Chaumousey | 5,1 km | 924 | 8,8 | — | 40 270 € | 45,98 % | — | 7 |
| Domèvre-sur-Avière | 5,6 km | 439 | 9,8 | — | 39 000 € | 51,32 % | — | 8 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.