🏙 Immobilier à Villiers-Adam (95840)
Villiers-Adam compte 858 habitants, soit une densité d'environ 87 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 18,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 15,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,80 % en 2025, en hausse de 7,08 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 46 876 € (2024), et 69 % des foyers sont imposés. Villiers-Adam compte 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (44 lots).
📰 Villiers-Adam en bref
Département : Val-d'Oise (95) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Villiers-Adam compte 858 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 297 habitants). La densité de population y est de 87 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (18,0 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (17,3 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 15,5 %, plus vite que la médiane départementale (10,7 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (46 876 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (40 596 €). Il a progressé de 3,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (15,4 %). 69 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 62 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (38,80 %) est supérieur de 2,2 points à la médiane départementale (36,60 %).
Risques et énergie
Villiers-Adam totalise 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (44 lots), soit environ 3,5 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +15,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 21,1 |
| Appartement (ensemble) | 18,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,6 |
| Maison | 16,0 |
25 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +3,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 492 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 46 876 € |
| Foyers imposés | 68,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
6 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2002 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +7,1 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,9 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Villiers-Adam
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Villiers-Adam | Lots |
|---|---|---|
| Claudon Llombart Gestion Immobiliere - Cabinet Clgi | 1 | 21 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Villiers-Adam ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 18,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 15,0 à 21,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villiers-Adam ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,80 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Villiers-Adam ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 46 876 € par foyer fiscal, sur 492 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Villiers-Adam ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 6 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Villiers-Adam par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 18,0 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 18,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 46 876 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 811 €). Taux de taxe foncière : 38,80 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,13 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Villiers-Adam ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 44 lots.
📊 Villiers-Adam comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 18,0 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 18,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 46 876 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 43 811 €).
- Taux de taxe foncière : 38,80 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,13 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villiers-Adam | — | 858 | 18,0 | — | 46 876 € | 38,80 % | — | 6 |
| Béthemont-la-Forêt | 1,7 km | 435 | 17,9 | — | 64 555 € | 39,24 % | — | 3 |
| Mériel | 2,0 km | 5 347 | 18,8 | — | 39 828 € | 49,12 % | 2,5 % | 10 |
| Chauvry | 2,8 km | 297 | 17,9 | — | 46 863 € | 37,19 % | — | 2 |
| Nerville-la-Forêt | 3,4 km | 756 | 18,3 | — | 41 146 € | 33,50 % | — | 1 |
| Frépillon | 3,5 km | 3 317 | 17,9 | — | 43 499 € | 37,30 % | 4,9 % | 9 |
| Butry-sur-Oise | 3,8 km | 2 252 | 18,0 | — | 44 122 € | 38,37 % | 3,1 % | 6 |
| L'Isle-Adam | 4,2 km | 12 493 | 19,6 | 4 622 | 47 782 € | 42,17 % | 12,0 % | 9 |
| Montsoult | 4,7 km | 4 023 | 18,9 | — | 40 895 € | 37,89 % | 3,1 % | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.