🏙 Immobilier à Schœlcher (97233)
Schœlcher compte 19 478 habitants, soit une densité d'environ 914 habitants par km². Les appartements s'y vendent à un prix médian de 3 309 €/m² (2025) et se proposent à la location autour de 17,1 €/m² par mois, ce qui correspond à un rendement brut indicatif d'environ 6,2 %. Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 9,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,51 % en 2025. Schœlcher compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 55 copropriétés immatriculées (1 437 lots).
📰 Schœlcher en bref
Département : Martinique (972) · Région : Martinique
Taille et profil
Schœlcher compte 19 478 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 6 537 habitants. La densité de population y est de 914 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 17,1 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 15,0 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 9,0 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (9,0 %). Le prix médian des appartements vendus s'établit à 3 309 €/m² (2025).
Revenus et fiscalité
Le taux global de taxe foncière (37,51 %) est inférieur de 13,8 points à la médiane départementale (51,34 %).
Risques et énergie
Schœlcher totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane des communes de son département (10). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 55 copropriétés (1 437 lots), soit environ 2,8 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Prix médian des appartements (€/m²)
Entre 2024 et 2025 : −11,4 %
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +9,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,0 |
| Appartement (ensemble) | 17,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,3 |
| Maison | 17,3 |
1 344 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées. Le rendement brut rapproche le loyer annualisé du prix médian des ventes d'appartements ; il ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 3 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,1 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Schœlcher
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +83,3 %
Budget annuel médian par lot (€)
Entre 2022 et 2023 : −3,0 %
Taux d'impayés médian (%)
Entre 2022 et 2023 : −10,6 points
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Schœlcher | Lots |
|---|---|---|
| Idi Syndic | 4 | 122 |
| Martinique Gestion & Syndic | 3 | 124 |
| Modus Immobilier | 2 | 26 |
| MARTINIQUE GESTION ET SYNDIC | 2 | 39 |
| Icc Syndic | 2 | 100 |
| ADB 972 IMMOBILIER | 1 | 10 |
| Magplus Immobilier | 1 | 172 |
| Msmg Syndic | 1 | 38 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Schœlcher ?
Selon les ventes réelles enregistrées (DVF), le prix médian des appartements est de 3 309 €/m² en 2025, contre 3 733 €/m² en 2024. Ce prix porte sur les rues où le registre recense des copropriétés.
Quel est le loyer moyen au m² à Schœlcher ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 17,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 12,7 à 23,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Schœlcher ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 37,51 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quels sont les risques naturels à Schœlcher ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Schœlcher par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 17,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,0 €/m²/mois). Taux de taxe foncière : 37,51 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,70 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Schœlcher ?
55 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 1 437 lots.
📊 Schœlcher comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 17,1 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 15,0 €/m²/mois).
- Taux de taxe foncière : 37,51 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 44,70 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schœlcher | — | 19 478 | 17,1 | 3 309 | — | 37,51 % | — | 11 |
| Case-Pilote | 3,3 km | 4 537 | 15,0 | — | — | 68,35 % | — | 13 |
| Fort-de-France | 3,4 km | 75 506 | 15,9 | 2 746 | — | 51,66 % | 0,9 % | 11 |
| Bellefontaine | 5,6 km | 1 746 | 15,0 | — | — | 45,57 % | — | 7 |
| Le Morne-Vert | 7,0 km | 1 718 | 15,0 | — | — | 38,76 % | — | 4 |
| Saint-Joseph | 7,3 km | 16 258 | 15,0 | — | — | 42,24 % | — | 8 |
| Fonds-Saint-Denis | 8,2 km | 640 | 13,0 | — | — | 36,04 % | — | 4 |
| Le Carbet | 8,5 km | 3 721 | 13,0 | — | — | 43,83 % | — | 8 |
| Gros-Morne | 9,8 km | 9 610 | 13,7 | — | — | 52,33 % | — | 11 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.