🏙 Immobilier à Crespières (78121)
Crespières compte 1 719 habitants, soit une densité d'environ 115 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 16,9 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 1,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,27 % en 2025, en baisse de 0,45 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 92 129 € (2024), et 75 % des foyers sont imposés. Crespières compte 5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 5 copropriétés immatriculées (162 lots).
📰 Crespières en bref
Département : Yvelines (78) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Crespières compte 1 719 habitants, une taille proche de la médiane de son département (1 302 habitants). Avec 115 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (16,9 €/m² par mois) est supérieur à la médiane départementale (16,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 1,0 %, moins vite que la médiane départementale (11,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (92 129 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (48 984 €). Il a progressé de 43,0 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (16,5 %). 75 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 67 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (28,27 %) est proche de la médiane départementale (28,54 %).
Risques et énergie
Crespières totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (2 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 5 copropriétés (162 lots), soit environ 2,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −1,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,1 |
| Appartement (ensemble) | 16,9 |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,6 |
| Maison | 14,3 |
68 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +43,0 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 919 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 92 129 € |
| Foyers imposés | 75,3 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
5 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : −0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Crespières
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +25,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Crespières | Lots |
|---|---|---|
| cabinet SENNES | 2 | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Crespières ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 16,9 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 13,5 à 21,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Crespières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 28,27 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Crespières ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 92 129 € par foyer fiscal, sur 919 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Crespières ?
5 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Crespières par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 16,9 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 92 129 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 62 111 €). Taux de taxe foncière : 28,27 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,96 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Crespières ?
5 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 162 lots.
📊 Crespières comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 16,9 €/m²/mois, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 16,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 92 129 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 62 111 €).
- Taux de taxe foncière : 28,27 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 30,96 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crespières | — | 1 719 | 16,9 | — | 92 129 € | 28,27 % | — | 5 |
| Davron | 2,6 km | 295 | 21,3 | — | 91 632 € | 26,30 % | — | 1 |
| Herbeville | 3,2 km | 228 | 16,9 | — | 64 460 € | 32,42 % | — | 4 |
| Mareil-sur-Mauldre | 3,3 km | 1 776 | 16,9 | — | 63 670 € | 30,55 % | — | 7 |
| Les Alluets-le-Roi | 3,7 km | 1 390 | 16,9 | — | 59 460 € | 31,29 % | — | 3 |
| Thiverval-Grignon | 4,5 km | 1 023 | 18,3 | — | 55 447 € | 17,15 % | — | 1 |
| Beynes | 4,5 km | 7 704 | 17,0 | — | 44 280 € | 40,45 % | 12,8 % | 9 |
| Montainville | 4,7 km | 589 | 16,4 | — | 60 552 € | 31,55 % | — | 5 |
| Feucherolles | 4,8 km | 3 043 | 21,3 | — | 113 663 € | 30,63 % | — | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.