السانديك المتطوع أم المحترف في تونس: كيف تختار؟

صنفان بمسؤولية واحدة

وفق الفصل 85 من مجلة الحقوق العينية، يكوّن مالكو العمارة الجماعية وجوباً اتحاد ملاك يتمتع بالشخصية المعنوية. ويتصرف هذا الاتحاد عبر سانديك، وهو الوكيل المكلف بتنفيذ قرارات الجلسة العامة. يفصّل دليلنا حول قوانين السانديك في تونس الإطار القانوني، أما هنا فالزاوية عملية: من نختار؟

مهام السانديك (الفصل 97)

مهما كان صنفه، يضطلع السانديك بثلاث مهام:

• الصيانة: الأجزاء المشتركة (المصعد، الدرج، الواجهة، الحديقة)؛
• التصرف المالي: استخلاص الأعباء وخلاص المزودين (الماء، الكهرباء، الحراسة، التنظيف)؛
• تمثيل الاتحاد، بما في ذلك أمام القضاء، وتنفيذ قرارات الجلسة العامة.

السانديك المتطوع

هو مالك مقيم تعيّنه الجلسة العامة بأغلبية أصوات الملاك الحاضرين أو الممثَّلين (الفصل 92). وهو غير مؤجَّر.

• الإيجابيات: لا أتعاب تصرف، معرفة مباشرة بالعمارة، سرعة التفاعل مع المشاكل الصغيرة.
• الحدود: يتطلب وقتاً وجهداً، كفاءات محاسبية وقانونية متفاوتة، توترات محتملة مع الجيران، وصعوبة تعويضه إذا غادر.

السانديك المحترف المعتمد

أضفى القانون عدد 78 لسنة 2005 الطابع المهني على الوظيفة: يخضع السانديكيون المحترفون لـاعتماد، وتنص الفصول 97 مكرر وثالثاً ورابعاً على عقوبات تأديبية عند الإخلال. يوفر المكتب تصرفاً منظماً ومحاسبة مضبوطة وتوفراً متواصلاً، مقابل أتعاب يتحملها الملاك.

أي سانديك لأي إقامة؟

• إقامة صغيرة وجيران ملتزمون: قد يكفي سانديك متطوع مع أداة متابعة جيدة.
• إقامة كبيرة بمصاعد وحراسة وأعباء كثيرة: غالباً ما يكون المحترف أنسب.
• إقامة في وضع صعب (متخلدات، نزاعات): طرف محايد ومعتمد قد يهدّئ الوضع.

أسئلة تُطرح قبل تعيين السانديك

• هل هو معتمد (بالنسبة للمحترف)؟ وهل يستطيع إثبات ذلك؟
• ما هي أتعابه بالضبط وما الذي تغطيه؟
• كيف تُعرض الحسابات على الملاك وبأي دورية؟
• كيف تُستخلص الأعباء (تحويل، بطاقة، نقداً) وأين تُودَع الأموال؟
• ما أجل استجابته عند العطب أو الاستعجال؟

بالنسبة للدفع، توجد حلول: راجعوا مقالنا حول دفع أعباء الملكية المشتركة بالبطاقة البنكية في تونس.

هذا المقال لأغراض إعلامية فقط ولا يُعد استشارة قانونية أو جبائية. تتغير النسب والآجال والإجراءات، لذا يُرجى التحقق منها لدى موثق أو محامٍ أو الإدارة المختصة قبل اتخاذ أي قرار.