Un choix qui pèse sur le quotidien de la résidence
Ascenseur en panne, charges mal appelées, comptes opaques : la qualité du syndic se voit vite dans une copropriété. Au Maroc, le cadre est posé par la loi 18-00, complétée par la loi 106-12 (voir notre guide sur la loi 18-00 et le syndic au Maroc). Ce guide pratique vous aide à choisir et à contrôler votre syndic.
Ce que la loi attend du syndic
- Représenter le syndicat en justice et dans les actes civils.
- Gérer l'argent séparément : l'article 26 impose l'ouverture d'un compte bancaire au nom du syndicat, pour éviter toute confusion avec les fonds personnels du gestionnaire.
- Entretenir l'immeuble : ascenseurs, sécurité incendie, nettoyage, hygiène.
- Recouvrer les charges et engager des procédures contre les copropriétaires défaillants.
Bénévole ou professionnel ?
Le syndic peut être un copropriétaire résident (syndic bénévole) ou un professionnel externe (personne physique ou société spécialisée dans la gestion immobilière).
🏠 Syndic bénévole
- Pas ou peu d'honoraires
- Proximité avec les résidents
- Charge de travail et responsabilité importantes
🏢 Syndic professionnel
- Gestion structurée et suivi continu
- Honoraires à la charge de la copropriété
- Qualité très variable : à vérifier
Les questions à poser avant de le désigner
- Quels honoraires, et que couvrent-ils (appels de fonds, assemblée annuelle, suivi des travaux) ?
- Où sont déposés les fonds ? Un compte séparé au nom du syndicat est obligatoire.
- Comment rend-il compte : situation des comptes, relevés, procès-verbaux ?
- Quel est le contrat : durée, conditions de résiliation, étendue de la mission ?
- Quelle disponibilité en cas d'urgence (fuite, panne d'ascenseur) ?
Que faire en cas de charges impayées ?
Le syndic peut obtenir une ordonnance d'injonction de payer auprès du tribunal de première instance. La loi marocaine prévoit aussi une hypothèque légale sur le lot du copropriétaire défaillant, au profit du syndicat. Un syndic qui relance tôt et documente chaque étape évite que la dette ne s'installe.
Contrôler son syndic au quotidien
- Exigez un budget prévisionnel clair avant l'assemblée annuelle.
- Demandez une situation de trésorerie à fréquence régulière.
- Conservez les procès-verbaux et les factures des travaux.
- Désignez un ou plusieurs copropriétaires référents pour échanger avec le syndic.
Questions Fréquentes (FAQ)
Qui peut être syndic au Maroc ?
Un copropriétaire résident (syndic bénévole) ou un professionnel externe, personne physique ou morale, spécialisé dans la gestion immobilière.
Le compte bancaire séparé est-il obligatoire ?
Oui. L'article 26 de la loi 18-00 modifiée impose un compte bancaire au nom du syndicat des copropriétaires.
Que faire si un copropriétaire ne paie pas ses charges ?
Le syndic peut demander une ordonnance d'injonction de payer au tribunal de première instance. Le syndicat bénéficie en outre d'une hypothèque légale sur le lot concerné.
Peut-on changer de syndic ?
Oui. Le syndic est désigné par l'assemblée générale, qui peut aussi mettre fin à son mandat selon les majorités prévues par la loi.
Un syndic outillé est un syndic plus transparent
Avec SyndicPro, appels de fonds, comptes et documents sont accessibles à tous les copropriétaires, en conformité avec la loi 18-00.
Découvrir SyndicProCet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les taux, délais et formalités évoluent : vérifiez-les auprès d'un notaire, d'un avocat ou de l'administration compétente avant toute décision.
