Un prix par ville, c'est trop approximatif
Les sites d'annonces affichent un prix moyen par commune. Mais à l'intérieur d'une même ville, le prix au m² varie beaucoup d'une rue à l'autre : proximité du métro, du parc, du quai de Seine, état du bâti, ancienneté de la copropriété. Pour aller plus loin que la moyenne, nous avons repris les ventes réelles d'appartements de la base nationale DVF (Demandes de valeurs foncières, publiée par l'administration fiscale) et les avons rattachées aux rues de la commune.
Sur 2024 et 2025, cela représente 2 412 ventes d'appartements réparties sur 105 rues de Boulogne-Billancourt. Le prix médian ressort à 8 289 €/m² (8 253 €/m² en 2024 sur 1 089 ventes, 8 329 €/m² en 2025 sur 1 323 ventes).
Le classement des rues (au moins 40 ventes)
Pour éviter qu'une poignée de ventes ne fausse le résultat, nous ne retenons que les rues avec au moins 40 ventes d'appartements sur les deux années. Le prix indiqué est le prix médian au m² : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Rue Escudier | 45 | 9 205 €/m² |
| Rue de Paris | 64 | 9 020 €/m² |
| Rue Fessart | 44 | 8 960 €/m² |
| Rue de Billancourt | 72 | 8 947 €/m² |
| Rue d'Aguesseau | 70 | 8 930 €/m² |
| Rue du Château | 53 | 8 821 €/m² |
| Rue de la Belle Feuille | 51 | 8 431 €/m² |
| Rue Gallieni | 72 | 8 284 €/m² |
| Route de la Reine | 118 | 8 267 €/m² |
| Boulevard Jean Jaurès | 127 | 8 184 €/m² |
| Rue de Silly | 112 | 8 028 €/m² |
| Rue de Bellevue | 63 | 7 980 €/m² |
| Rue des Longs Prés | 46 | 7 971 €/m² |
| Rue du Point du Jour | 86 | 7 969 €/m² |
| Rue Thiers | 50 | 7 944 €/m² |
| Avenue André Morizet | 45 | 7 892 €/m² |
| Rue des Peupliers | 48 | 7 848 €/m² |
| Boulevard de la République | 41 | 7 768 €/m² |
| Rue de Sèvres | 79 | 7 591 €/m² |
| Avenue Pierre Grenier | 51 | 7 424 €/m² |
| Quai Alphonse Le Gallo | 40 | 7 009 €/m² |
Chaque rue du tableau renvoie vers sa page, avec la liste de ses copropriétés et ses ventes détaillées. La page toutes les rues de Boulogne-Billancourt donne accès aux 105 rues pour lesquelles nous avons des ventes.
C'est l'écart de prix médian entre la Rue Escudier (9 205 €/m²) et le Quai Alphonse Le Gallo (7 009 €/m²), deux rues d'une même commune.
Ce que ces chiffres disent (et ne disent pas)
- Un prix médian n'est pas un prix à payer. Un appartement rénové, étage élevé, avec balcon, se vend au-dessus de la médiane de sa rue ; un bien à rafraîchir, en dessous.
- La taille du logement joue. Dans notre échantillon, l'appartement médian fait environ 52 m² et se vend autour de 405 000 €. Les petites surfaces ont tendance à se vendre plus cher au m².
- Les rues longues se découpent. Le haut et le bas d'une grande avenue peuvent se vendre à des prix différents ; la médiane lisse ces écarts.
- Les données DVF ont un décalage. Elles sont publiées plusieurs mois après les ventes : elles décrivent le marché passé, pas une estimation actuelle.
Comment utiliser ces données quand on achète ou qu'on vend
Avant une visite, regardez les ventes récentes de la même rue et comparez des biens de surface voisine. Cela donne un ordre de grandeur plus fiable que le prix moyen de la ville. Pour un vendeur, c'est aussi un moyen de justifier un prix demandé face à un acheteur informé.
Regardez enfin la copropriété elle-même : nombre de lots, ancienneté, type de chauffage, mode de gestion. Ces éléments pèsent sur les charges et sur la valeur à long terme. Notre annuaire des copropriétés rassemble ces informations issues du registre national.
D'où viennent ces données ?
Les prix proviennent de la base DVF (« Demandes de valeurs foncières ») de la Direction générale des finances publiques, diffusée en open data. Les ventes sont rattachées aux rues par leur adresse. Le prix au m² est calculé à partir du prix de vente et de la surface du bien. Seules les ventes d'appartements sont retenues dans cette étude.
Questions Fréquentes (FAQ)
Quel est le prix du m² à Boulogne-Billancourt ?
D'après les ventes DVF de 2024 et 2025, le prix médian des appartements est d'environ 8 289 €/m². Il varie sensiblement selon la rue, de 7 009 €/m² à 9 205 €/m² parmi les rues les mieux documentées.
Qu'est-ce que la base DVF ?
C'est la base des demandes de valeurs foncières, publiée par l'administration fiscale en open data. Elle recense les ventes immobilières réelles, avec date, prix, surface et adresse.
Un prix médian suffit-il pour estimer un bien ?
Non. C'est un repère. L'état du bien, l'étage, la luminosité, le balcon ou les charges de la copropriété font varier le prix de façon importante.
Pourquoi les prix sont-ils différents d'une rue à l'autre ?
Proximité des transports, du parc ou de la Seine, ancienneté de l'immeuble, qualité de la copropriété et rareté des biens expliquent ces écarts.
Retrouvez les ventes de votre rue
Pour chaque rue de France, Syndic Digital affiche les copropriétés recensées et les ventes DVF détaillées. Consultez la page de votre rue.
Voir les rues de Boulogne-BillancourtÉtude réalisée par Syndic Digital à partir des données DVF 2024-2025 (administration fiscale, licence ouverte). Les prix au m² sont des médianes calculées sur les ventes d'appartements rattachées à chaque rue ; ils ne constituent ni une estimation ni un conseil en investissement.
