D'où viennent ces chiffres ?
Nous avons comparé deux millésimes du registre national d'immatriculation des copropriétés (RNIC), publié en open data : celui de 2025 et celui de 2026. Chaque copropriété y déclare le type de syndic : professionnel, bénévole ou coopératif. Nous avons écarté les copropriétés dissoutes.
Point de méthode important : près de 4 copropriétés sur 10 (259 747 en 2026) n'ont aucun type de syndic renseigné, souvent parce que le rattachement n'est pas finalisé. Les chiffres ci-dessous portent donc sur les copropriétés déclarées, pas sur l'ensemble du parc.
Les chiffres 2025 et 2026
| Type de syndic | 2025 | 2026 | Évolution | Part 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Professionnel | 329 803 | 341 729 | +11 926 (+3,6 %) | 88,0 % |
| Bénévole | 32 113 | 34 197 | +2 084 (+6,5 %) | 8,8 % |
| Coopératif | 10 076 | 12 586 | +2 510 (+24,9 %) | 3,2 % |
| Non renseigné | 249 363 | 259 747 | +10 384 (+4,2 %) | — |
La part des professionnels recule légèrement (88,7 % en 2025, 88,0 % en 2026) au profit des bénévoles (8,6 % puis 8,8 %) et surtout des coopératifs (2,7 % puis 3,2 %). Le mouvement est lent : le syndic professionnel reste le mode de gestion de l'écrasante majorité des immeubles.
Des copropriétés de tailles très différentes
En nombre de lots, l'écart est encore plus net. Les copropriétés à syndic professionnel totalisent 21,1 millions de lots en 2026, contre 458 000 pour les bénévoles et 220 000 pour les coopératifs. La copropriété type diffère aussi :
- professionnel : environ 62 lots par copropriété ;
- coopératif : environ 17 lots ;
- bénévole : environ 13 lots.
Le syndic bénévole concerne donc surtout de petites copropriétés, où un copropriétaire peut raisonnablement tenir la gestion. Les grands ensembles restent confiés à des professionnels.
Qui change de syndic ?
En suivant les mêmes copropriétés d'une année à l'autre, on distingue la stabilité des changements de mode de gestion :
- 286 201 copropriétés restent à un syndic professionnel, 24 012 à un syndic bénévole et 7 387 à un syndic coopératif ;
- 970 copropriétés passent du bénévole au professionnel, et 914 font le chemin inverse : les deux flux se compensent presque ;
- 641 copropriétés passent du bénévole au coopératif, contre seulement 56 dans l'autre sens : c'est le mouvement le plus net ;
- 341 copropriétés quittent un professionnel pour un coopératif, et 304 font l'inverse.
Les changements de syndic déclarés restent rares : moins de 1 % des copropriétés avec syndic connu sur les deux années.
Ce qui explique la hausse
La croissance vient surtout de déclarations nouvelles. D'une année à l'autre :
- 49 211 copropriétés sans type de syndic en 2025 en ont un en 2026 (professionnel), 6 499 déclarent un bénévole et 2 218 un coopératif ;
- à l'inverse, 42 192 copropriétés à syndic professionnel, 6 461 à syndic bénévole et 2 314 à syndic coopératif ne renseignent plus rien en 2026 (mandat expiré ou non redéclaré) ;
- des nouvelles copropriétés apparaissent au registre : 5 043 avec un syndic professionnel, 2 716 avec un bénévole et 1 999 avec un coopératif.
Autrement dit, ces variations reflètent autant la qualité des déclarations que de vrais changements de gestion : le bénévolat progresse surtout par l'immatriculation de petites copropriétés, et non par un exode massif depuis les cabinets.
Que retenir pour une petite copropriété ?
La progression du syndic bénévole (+6,5 %) et du coopératif (+24,9 %), plus rapide que celle des professionnels (+3,6 %), montre l'intérêt croissant des petits immeubles pour une gestion plus proche et moins coûteuse. Elle suppose en contrepartie de la rigueur comptable, des appels de fonds réguliers et une assemblée générale bien tenue. C'est précisément ce que cherche à faciliter un outil numérique de gestion.
Questions Fréquentes (FAQ)
Combien de copropriétés sont gérées par un syndic bénévole en 2026 ?
Le registre en recense 34 197 avec un syndic bénévole déclaré, contre 32 113 en 2025, soit environ 8,8 % des copropriétés avec syndic connu.
Le syndic professionnel perd-il du terrain ?
Légèrement en proportion (88,7 % puis 88,0 %), mais il progresse en nombre (+11 926 copropriétés) et gère l'essentiel des lots.
Pourquoi tant de copropriétés sans type de syndic ?
Beaucoup n'ont pas finalisé leur rattachement ou n'ont pas redéclaré leur mandat. Elles ne sont comptées dans aucune catégorie.
D'où viennent les données ?
Du registre national d'immatriculation des copropriétés (RNIC), publié en open data, millésimes 2025 et 2026, copropriétés dissoutes exclues.
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Découvrir l'applicationCet article est fourni à titre informatif. Chiffres calculés par Syndic Digital à partir des données ouvertes du registre national d'immatriculation des copropriétés (millésimes 2025 et 2026). Les données sont déclaratives et susceptibles d'être révisées.
