Presidente, secretario y administrador
- El presidente se nombra entre los propietarios, por elección o, en su defecto, por turno rotatorio o sorteo. El cargo es obligatorio, aunque el propietario designado puede pedir al juez ser relevado dentro del mes siguiente a su nombramiento. Representa a la comunidad en juicio y fuera de él (art. 13.2 y 13.3).
- Secretario y administrador: sus funciones las ejerce el presidente, salvo que los estatutos o un acuerdo de la junta las separen. Ambos cargos pueden acumularse o separarse (art. 13.5 y 13.6).
- El administrador puede ser cualquier propietario, una persona física con cualificación profesional suficiente o una persona jurídica (art. 13.6).
- Duración: un año, salvo disposición contraria de los estatutos; la junta puede revocar a los titulares en sesión extraordinaria (art. 13.7).
La junta nombra y revoca a los titulares de los cargos, aprueba presupuestos y cuentas y las obras de reparación (art. 14). Según un resumen del artículo 20, que no hemos leído íntegramente, el administrador vela por el buen régimen de la casa, prepara el plan de gastos previsibles, atiende la conservación y las reparaciones urgentes y ejecuta los acuerdos.
El fondo de reserva
Cada propietario contribuye, según su cuota, a un fondo de reserva para obras de conservación, reparación, rehabilitación, accesibilidad y eficiencia energética (art. 9.1.f). Su dotación no puede ser inferior al 10 % del último presupuesto ordinario. El fondo puede destinarse también a suscribir un seguro de daños del edificio o un contrato de mantenimiento permanente.
Gastos comunes y deudas
| Tema | Regla |
|---|---|
| Contribución a los gastos | Según la cuota de cada propietario (art. 9.1.e) |
| Preferencia del crédito | Sobre la parte vencida del año en curso y de los tres años anteriores |
| Adquirente de un piso | Responde de las deudas del vendedor dentro de ese mismo límite |
| Certificado de deudas | El secretario debe expedirlo en siete días naturales; el vendedor debe declarar su situación |
Reclamar las deudas
Según un resumen del artículo 21, que no hemos leído íntegramente, la comunidad puede acudir al procedimiento monitorio con una certificación de la deuda firmada por el secretario con el visto bueno del presidente, y la junta puede prever intereses o la privación temporal de servicios, sin abuso. Verifique el texto del artículo 21 antes de actuar.
Notificaciones
Cada propietario debe comunicar un domicilio en España a efectos de notificaciones; si no lo hace, se entiende que lo es el propio piso. Las notificaciones fijadas en el tablón de anuncios surten efecto a los tres días naturales (art. 9.1.h).
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Fuentes
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el cargo de presidente de la comunidad?
Sí. El propietario designado solo puede pedir al juez ser relevado dentro del mes siguiente a su nombramiento (art. 13.2).
¿Cuánto debe tener el fondo de reserva?
Al menos el 10 % del último presupuesto ordinario (art. 9.1.f).
¿Responde el comprador de las deudas del vendedor?
Sí, dentro del límite de la parte vencida del año en curso y de los tres años anteriores (art. 9.1.e).
Controle gastos, presupuesto y fondo de reserva
Con Syndic Digital, propietarios y administradores siguen los gastos comunes, el presupuesto y los documentos de la comunidad.
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