La regla de partida: el artículo 7.3
El apartado 3 del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que el propietario que quiera ejercer la actividad de arrendamiento de uso turístico a que se refiere el artículo 5, letra e), de la Ley de Arrendamientos Urbanos, de acuerdo con la normativa sectorial turística, debe obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad, en los términos del artículo 17.12. Este apartado se añadió por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, con efectos desde el 3 de abril de 2025.
Qué puede hacer la comunidad
- Exigir el cese de la actividad no aprobada: el presidente puede requerir su cese por el procedimiento del artículo 7.2. Con la autorización de la junta, puede ejercitarse una acción de cesación, y la sentencia puede privar del uso de la vivienda hasta tres años.
- Aprobar, limitar, condicionar o prohibir la actividad mediante acuerdo expreso (art. 17.12).
La mayoría necesaria
Según los resúmenes del texto consolidado que hemos consultado, el acuerdo del artículo 17.12 requiere el voto favorable de tres quintos del total de los propietarios que, a su vez, representen tres quintos de las cuotas, tanto si el acuerdo supone o no modificar el título constitutivo o los estatutos. La misma mayoría sirve para fijar cuotas especiales o un incremento de la participación en los gastos comunes de hasta el 20 %. Estos acuerdos no tienen efectos retroactivos.
No hemos encontrado ninguna exigencia de unanimidad para el alquiler turístico en los apartados leídos del texto.
| Artículo | Qué establece |
|---|---|
| Art. 7.3 (desde el 3 de abril de 2025) | Aprobación expresa previa de la comunidad para ejercer el arrendamiento de uso turístico |
| Art. 7.2 | El presidente puede requerir el cese de actividades no aprobadas; acción de cesación con autorización de la junta; privación de uso hasta tres años |
| Art. 17.12 | Acuerdo expreso para aprobar, limitar, condicionar o prohibir la actividad: tres quintos de propietarios y de cuotas; sin efectos retroactivos |
Qué significa para quien quiere alquilar en Airbnb
- Antes de comprar: pida los estatutos y las actas de la comunidad para saber si ya existe un acuerdo que limite o prohíba el alquiler turístico.
- Antes de alquilar: obtenga el acuerdo expreso de la comunidad y verifique la normativa turística de su comunidad autónoma y de su municipio, que esta guía no cubre.
- Guarde las pruebas del acuerdo (acta firmada, notificación) por si surge un conflicto.
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Fuentes
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la comunidad para alquilar mi piso en Airbnb?
Desde el 3 de abril de 2025, el artículo 7.3 de la Ley de Propiedad Horizontal exige la aprobación expresa previa de la comunidad para el arrendamiento de uso turístico.
¿Qué mayoría se necesita para limitar o prohibir el alquiler turístico?
Según el texto consolidado consultado, tres quintos de los propietarios que representen tres quintos de las cuotas (art. 17.12), sin efectos retroactivos.
¿Qué ocurre si alquilo sin aprobación?
El presidente puede requerir el cese de la actividad y, con autorización de la junta, ejercitar una acción de cesación (art. 7.2 y 7.3).
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Descubrir la aplicaciónArtículo informativo elaborado a partir del texto consolidado de la Ley 49/1960 (BOE), que el propio BOE califica de informativo y sin valor jurídico. No constituye asesoramiento jurídico.