🏙 Immobilier à Médis (17600)
Médis compte 3 157 habitants, soit une densité d'environ 133 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 10,4 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,07 % en 2025, en hausse de 4,20 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 32 331 € (2024), et 52 % des foyers sont imposés. Médis compte 17 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 6 copropriétés immatriculées (278 lots).
📰 Médis en bref
Département : Charente-Maritime (17) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Médis compte 3 157 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 652 habitants. Avec 133 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 10,1 €/m² par mois, les loyers d'annonce restent sous la médiane des communes de son département (10,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 10,4 %, moins vite que la médiane départementale (12,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (32 331 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (28 905 €). Il a progressé de 9,3 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,7 %). 52 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 43 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (48,07 %) est supérieur de 5,9 points à la médiane départementale (42,16 %).
Risques et énergie
Médis totalise 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (12 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 6 copropriétés (278 lots), soit environ 1,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −10,4 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,9 |
| Appartement (ensemble) | 10,1 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,1 |
| Maison | 11,0 |
54 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +9,3 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,6 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 2 127 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 32 331 € |
| Foyers imposés | 52,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 36,0 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,0 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
17 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 12 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,2 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,2 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Médis
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Médis | Lots |
|---|---|---|
| Lamy | 2 | 251 |
| ELITE SYNDIC IMMO | 1 | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Médis ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,1 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,1 à 12,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Médis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 48,07 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Médis ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 32 331 € par foyer fiscal, sur 2 127 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Médis ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, séisme. 17 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Médis par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,1 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 32 331 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 335 €). Taux de taxe foncière : 48,07 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,08 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Médis ?
6 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 278 lots.
📊 Médis comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,1 €/m²/mois, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 32 331 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 32 335 €).
- Taux de taxe foncière : 48,07 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 50,08 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Médis | — | 3 157 | 10,1 | — | 32 331 € | 48,07 % | — | 17 |
| Saujon | 3,8 km | 7 440 | 10,7 | 2 651 | 26 447 € | 53,74 % | 4,8 % | 14 |
| Royan | 4,2 km | 19 425 | 14,4 | 3 913 | 32 244 € | 55,65 % | 6,5 % | 20 |
| Le Chay | 4,7 km | 840 | 10,1 | — | 32 425 € | 44,04 % | — | 8 |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 5,4 km | 3 446 | 13,7 | — | 35 710 € | 49,17 % | — | 9 |
| Semussac | 5,8 km | 2 585 | 11,8 | — | 30 463 € | 44,29 % | — | 7 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 5,9 km | 5 092 | 14,4 | 4 192 | 35 313 € | 50,99 % | 7,8 % | 11 |
| L'Éguille | 6,6 km | 910 | 10,1 | — | 27 684 € | 51,99 % | — | 5 |
| Vaux-sur-Mer | 7,7 km | 4 013 | 15,2 | 4 735 | 42 729 € | 39,98 % | 4,5 % | 12 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.