🏙 Immobilier à Ruffey-lès-Echirey (21490)
Ruffey-lès-Echirey compte 1 385 habitants, soit une densité d'environ 123 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 16,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,83 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 44 324 € (2024), et 66 % des foyers sont imposés. Ruffey-lès-Echirey compte 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (47 lots).
📰 Ruffey-lès-Echirey en bref
Département : Côte-d'Or (21) · Région : Bourgogne-Franche-Comté
Taille et profil
Ruffey-lès-Echirey compte 1 385 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 197 habitants. Avec 123 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 12,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 9,2 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 16,1 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (14,3 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (44 324 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (32 190 €). Il a progressé de 20,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (22,8 %). 66 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 52 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (35,83 %) est inférieur de 1,7 points à la médiane des communes de son département (37,55 %).
Risques et énergie
Ruffey-lès-Echirey totalise 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit autant que la médiane départementale (3). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (2 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (47 lots), soit environ 2,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +16,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 |
| Appartement (ensemble) | 12,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,9 |
| Maison | 12,1 |
31 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,1 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 691 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 44 324 € |
| Foyers imposés | 65,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
3 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2016 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Ruffey-lès-Echirey
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +300,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Ruffey-lès-Echirey | Lots |
|---|---|---|
| Lamy | 1 | 32 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Ruffey-lès-Echirey ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,1 à 14,7 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ruffey-lès-Echirey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 35,83 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Ruffey-lès-Echirey ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 44 324 € par foyer fiscal, sur 691 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Ruffey-lès-Echirey ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 3 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Ruffey-lès-Echirey par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,2 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 44 324 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48 311 €). Taux de taxe foncière : 35,83 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,22 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Ruffey-lès-Echirey ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 47 lots.
📊 Ruffey-lès-Echirey comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,2 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 44 324 €, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48 311 €).
- Taux de taxe foncière : 35,83 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,22 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ruffey-lès-Echirey | — | 1 385 | 12,2 | — | 44 324 € | 35,83 % | — | 3 |
| Bellefond | 1,8 km | 918 | 12,2 | — | 50 218 € | 41,11 % | — | 1 |
| Bretigny | 3,3 km | 922 | 13,5 | — | 59 580 € | 34,70 % | — | 6 |
| Asnières-lès-Dijon | 3,4 km | 1 310 | 9,6 | — | 60 176 € | 39,86 % | — | 1 |
| Saint-Apollinaire | 3,6 km | 7 544 | 14,0 | 3 116 | 39 618 € | 45,04 % | 5,2 % | 9 |
| Varois-et-Chaignot | 3,8 km | 2 094 | 13,5 | — | 53 731 € | 39,00 % | — | 7 |
| Norges-la-Ville | 4,1 km | 961 | 12,2 | — | 42 199 € | 35,77 % | — | 1 |
| Ahuy | 4,8 km | 1 718 | 13,0 | — | 46 404 € | 43,67 % | 2,9 % | 4 |
| Fontaine-lès-Dijon | 4,9 km | 9 252 | 13,6 | 2 591 | 44 666 € | 40,58 % | 3,1 % | 13 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.