🏙 Immobilier à Semoy (45400)
Semoy compte 3 269 habitants, soit une densité d'environ 422 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 16,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,88 % en 2025, en hausse de 0,39 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 40 896 € (2024), et 62 % des foyers sont imposés. Semoy compte 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (68 lots).
📰 Semoy en bref
Département : Loiret (45) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Semoy compte 3 269 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 659 habitants). La densité de population y est de 422 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,4 €/m² par mois, contre 10,6 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 16,0 %, plus vite que la médiane départementale (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (40 896 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (32 949 €). Il a progressé de 20,0 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (18,7 %). 62 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (54,88 %) est supérieur de 16,6 points à la médiane départementale (38,26 %).
Risques et énergie
Semoy totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (8 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (68 lots), soit environ 0,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane des communes de son département : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +16,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 |
| Appartement (ensemble) | 12,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,2 |
| Maison | 9,1 |
33 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +20,0 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −10,3 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 802 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 40 896 € |
| Foyers imposés | 61,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 23,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
10 arrêtés au total, dont 2 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 8 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Semoy
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Semoy | Lots |
|---|---|---|
| Agence Immobiliere Des 3 Rois | 1 | 53 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Semoy ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,3 à 14,9 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Semoy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 54,88 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Semoy ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 40 896 € par foyer fiscal, sur 1 802 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Semoy ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain, risque industriel. 10 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 2 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Semoy par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,9 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 40 896 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 255 €). Taux de taxe foncière : 54,88 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51,97 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Semoy ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 68 lots.
📊 Semoy comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,4 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,9 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 40 896 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 255 €).
- Taux de taxe foncière : 54,88 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51,97 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Semoy | — | 3 269 | 12,4 | — | 40 896 € | 54,88 % | — | 10 |
| Saint-Jean-de-Braye | 1,7 km | 23 147 | 12,8 | 2 043 | 29 065 € | 56,05 % | 2,1 % | 14 |
| Fleury-les-Aubrais | 3,3 km | 21 804 | 13,1 | 1 780 | 27 412 € | 62,52 % | 3,0 % | 10 |
| Boigny-sur-Bionne | 4,0 km | 2 194 | 12,4 | — | 40 340 € | 47,24 % | — | 9 |
| Combleux | 4,4 km | 547 | 13,4 | — | 62 317 € | 45,50 % | — | 8 |
| Marigny-les-Usages | 4,5 km | 1 887 | 12,4 | — | 41 214 € | 50,52 % | — | 12 |
| Chanteau | 4,8 km | 1 590 | 10,6 | — | 40 170 € | 52,04 % | — | 7 |
| Chécy | 5,7 km | 9 083 | 13,7 | — | 38 371 € | 72,06 % | 2,7 % | 11 |
| Saint-Denis-en-Val | 6,4 km | 7 766 | 15,6 | — | 43 841 € | 51,91 % | 0,0 % | 10 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.