🏙 Immobilier à Traînou (45470)
Traînou compte 3 402 habitants, soit une densité d'environ 101 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,6 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 18,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,12 % en 2025, en hausse de 0,74 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 38 862 € (2024), et 59 % des foyers sont imposés. Traînou compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 3 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (40 lots).
📰 Traînou en bref
Département : Loiret (45) · Région : Centre-Val de Loire
Taille et profil
Traînou compte 3 402 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 659 habitants). La densité de population y est de 101 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,6 €/m² par mois, contre 10,6 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 18,3 %, plus vite que la médiane départementale (9,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (38 862 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (32 949 €). Il a progressé de 21,6 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (18,7 %). 59 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 53 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (43,12 %) est supérieur de 4,9 points à la médiane départementale (38,26 %).
Risques et énergie
Traînou totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (5). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (5 arrêtés).
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (40 lots), soit environ 1,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +18,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,8 |
| Appartement (ensemble) | 12,6 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,3 |
| Maison | 8,9 |
32 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +21,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −11,6 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 722 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 38 862 € |
| Foyers imposés | 59,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 23,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 3 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 5 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,7 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : −5,1 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Traînou
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Traînou ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,6 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,5 à 15,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Traînou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,12 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Traînou ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 38 862 € par foyer fiscal, sur 1 722 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Traînou ?
Les risques recensés pour la commune sont : mouvement de terrain. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Traînou par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,6 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,4 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 38 862 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 777 €). Taux de taxe foncière : 43,12 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,07 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Traînou ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 40 lots.
📊 Traînou comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,6 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,4 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 38 862 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40 777 €).
- Taux de taxe foncière : 43,12 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 47,07 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Traînou | — | 3 402 | 12,6 | — | 38 862 € | 43,12 % | — | 8 |
| Vennecy | 3,5 km | 2 047 | 12,4 | — | 42 665 € | 48,35 % | — | 6 |
| Loury | 4,5 km | 2 616 | 12,6 | — | 38 511 € | 42,62 % | 9,4 % | 5 |
| Donnery | 5,6 km | 2 873 | 12,6 | — | 43 234 € | 48,10 % | — | 11 |
| Fay-aux-Loges | 5,9 km | 3 916 | 12,0 | — | 37 037 € | 42,55 % | — | 8 |
| Marigny-les-Usages | 6,1 km | 1 887 | 12,4 | — | 41 214 € | 50,52 % | — | 12 |
| Sully-la-Chapelle | 6,4 km | 464 | 12,6 | — | 37 757 € | 38,17 % | — | 5 |
| Rebréchien | 6,4 km | 1 441 | 10,6 | — | 42 118 € | 46,90 % | — | 12 |
| Boigny-sur-Bionne | 6,7 km | 2 194 | 12,4 | — | 40 340 € | 47,24 % | — | 9 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.