🏙 Immobilier à Estillac (47310)
Estillac compte 2 463 habitants, soit une densité d'environ 305 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 9,8 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 1,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,39 % en 2025, en hausse de 4,69 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 342 € (2024), et 54 % des foyers sont imposés. Estillac compte 20 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 9 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (178 lots).
📰 Estillac en bref
Département : Lot-et-Garonne (47) · Région : Nouvelle-Aquitaine
Taille et profil
Estillac compte 2 463 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 409 habitants. La densité de population y est de 305 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
À 9,8 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (9,4 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 1,0 %, moins vite que la médiane des communes de son département (13,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 342 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (28 110 €). Il a progressé de 25,9 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (21,1 %). 54 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 41 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (47,39 %) est supérieur de 2,1 points à la médiane des communes de son département (45,29 %).
Risques et énergie
Estillac totalise 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane départementale (11). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (10 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +1,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,9 |
| Appartement (ensemble) | 9,8 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,3 |
| Maison | 11,3 |
63 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +25,9 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2019 et 2024 : −12,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 539 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 342 € |
| Foyers imposés | 54,3 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 30,5 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 1,7 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
20 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 9 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 10 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,7 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Estillac
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +0,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Estillac | Lots |
|---|---|---|
| Citya Agen | 1 | 150 |
| La Tribune Gestion | 1 | 28 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Estillac ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 9,8 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,1 à 11,8 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Estillac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 47,39 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Estillac ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 342 € par foyer fiscal, sur 1 539 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Estillac ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain. 20 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Estillac par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 342 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 653 €). Taux de taxe foncière : 47,39 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,86 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Estillac ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 178 lots.
📊 Estillac comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 9,8 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 342 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 35 653 €).
- Taux de taxe foncière : 47,39 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 48,86 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Estillac | — | 2 463 | 9,8 | — | 34 342 € | 47,39 % | — | 20 |
| Roquefort | 1,2 km | 2 078 | 9,5 | — | 35 705 € | 50,85 % | — | 19 |
| Le Passage | 2,3 km | 9 326 | 11,2 | 1 905 | 28 312 € | 60,00 % | 1,6 % | 18 |
| Brax | 3,5 km | 2 098 | 9,5 | — | 35 600 € | 46,87 % | — | 15 |
| Aubiac | 3,7 km | 1 174 | 9,5 | — | 41 156 € | 45,27 % | — | 18 |
| Moirax | 4,6 km | 1 197 | 9,8 | — | 39 443 € | 45,28 % | — | 17 |
| Sainte-Colombe-en-Bruilhois | 5,1 km | 1 546 | 9,5 | — | 38 653 € | 44,17 % | — | 18 |
| Agen | 5,4 km | 32 801 | 10,6 | 1 724 | 23 096 € | 62,37 % | 6,5 % | 19 |
| Boé | 5,8 km | 5 846 | 11,7 | — | 31 807 € | 57,81 % | — | 14 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.