🏙 Immobilier à Champtocé-sur-Loire (49123)
Champtocé-sur-Loire compte 1 829 habitants, soit une densité d'environ 49 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 32,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,57 % en 2025, en hausse de 0,85 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 970 € (2024), et 46 % des foyers sont imposés. Champtocé-sur-Loire compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif.
📰 Champtocé-sur-Loire en bref
Département : Maine-et-Loire (49) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Champtocé-sur-Loire compte 1 829 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 654 habitants). Avec 49 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 11,2 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (9,5 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 32,8 %, plus vite que la médiane départementale (12,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 970 € en 2024) est supérieur à la médiane des communes de son département (31 732 €). Il a progressé de 36,6 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (22,5 %). 46 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (43,57 %) est inférieur de 3,0 points à la médiane départementale (46,57 %).
Risques et énergie
Champtocé-sur-Loire totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (8). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (6 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune. Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +32,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,6 |
| Appartement (ensemble) | 11,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,1 |
| Maison | 8,9 |
52 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +36,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2020 et 2024 : −14,2 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 027 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 970 € |
| Foyers imposés | 45,8 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 37,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,2 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 6 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2021 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,9 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Champtocé-sur-Loire ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,7 à 14,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Champtocé-sur-Loire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 43,57 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Champtocé-sur-Loire ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 970 € par foyer fiscal, sur 1 027 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Champtocé-sur-Loire ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Champtocé-sur-Loire par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,2 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 970 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 718 €). Taux de taxe foncière : 43,57 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,67 %).
📊 Champtocé-sur-Loire comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,2 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 970 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31 718 €).
- Taux de taxe foncière : 43,57 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,67 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Champtocé-sur-Loire | — | 1 829 | 11,2 | — | 34 970 € | 43,57 % | — | 7 |
| Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 4,6 km | 3 071 | 9,7 | — | 28 929 € | 43,30 % | 0,0 % | 7 |
| Saint-Germain-des-Prés | 5,2 km | 1 388 | 9,2 | — | 47 353 € | 50,35 % | — | 6 |
| Saint-Augustin-des-Bois | 5,9 km | 1 295 | 11,2 | — | 33 596 € | 51,10 % | — | 4 |
| Montrelais | 8,2 km | 859 | 9,2 | — | 30 990 € | 35,70 % | — | 5 |
| Saint-Georges-sur-Loire | 9,3 km | 3 836 | 10,9 | — | 31 967 € | 47,57 % | 1,2 % | 6 |
| Val d'Erdre-Auxence | 9,8 km | 4 981 | 9,2 | — | 31 469 € | 47,10 % | — | 8 |
| Bécon-les-Granits | 10,0 km | 2 811 | 9,8 | — | 34 308 € | 39,84 % | — | 7 |
| Mauges-sur-Loire | 11 km | 18 695 | 9,6 | — | 29 820 € | 46,23 % | 15,3 % | 22 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.