🏙 Immobilier à Pénestin (56760)
Pénestin compte 2 085 habitants, soit une densité d'environ 97 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 13,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,90 % en 2025, en hausse de 0,22 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 34 062 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Pénestin compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondations ou coulées de boue. Son potentiel radon est classé significatif. Le registre national recense 13 copropriétés immatriculées (404 lots).
📰 Pénestin en bref
Département : Morbihan (56) · Région : Bretagne
Taille et profil
Pénestin compte 2 085 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 750 habitants). Avec 97 habitants au km², son profil est à dominante rurale.
Loyers et prix
À 12,2 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (10,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 13,8 %, au même rythme que la médiane départementale (15,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (34 062 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (29 800 €). Il a progressé de 30,6 % depuis 2018, plus vite que la médiane départementale (22,3 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 47 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (33,90 %) est inférieur de 4,3 points à la médiane départementale (38,15 %).
Risques et énergie
Pénestin totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (3 arrêtés). Son potentiel radon est classé significatif (classe 3).
Copropriétés
Le registre national recense 13 copropriétés (404 lots), soit environ 6,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Potentiel radon significatif : un état des risques doit être annexé à la vente ou au bail ; une mesure du radon dans le logement est possible.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +13,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,3 |
| Appartement (ensemble) | 12,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,3 |
| Maison | 10,6 |
44 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +30,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −13,9 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 636 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 34 062 € |
| Foyers imposés | 53,4 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 35,1 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 2,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 2 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 3 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 3 sur 3) | Significatif |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,2 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,6 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Pénestin
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +8,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Pénestin | Lots |
|---|---|---|
| Patrick Puget Sa | 2 | 68 |
| BZH Groupe Immobilier | Agence immobilière | 1 | 8 |
| AGENCE BRETAGNE SUD | 1 | 92 |
| Proximmo | 1 | 86 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Pénestin ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,6 à 15,4 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Pénestin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 33,90 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Pénestin ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 34 062 € par foyer fiscal, sur 1 636 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Pénestin ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Pénestin par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,2 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 34 062 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 455 €). Taux de taxe foncière : 33,90 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,26 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Pénestin ?
13 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 404 lots.
📊 Pénestin comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,2 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 34 062 €, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33 455 €).
- Taux de taxe foncière : 33,90 %, rang 7 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38,26 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pénestin | — | 2 085 | 12,2 | — | 34 062 € | 33,90 % | — | 7 |
| Assérac | 4,7 km | 1 890 | 12,0 | — | 34 827 € | 41,05 % | — | 3 |
| Camoël | 4,8 km | 1 183 | 12,2 | — | 30 018 € | 36,53 % | — | 3 |
| Billiers | 6,5 km | 1 066 | 12,2 | — | 35 310 € | 33,86 % | — | 6 |
| Mesquer | 7,7 km | 2 171 | 13,0 | — | 37 953 € | 38,89 % | 8,3 % | 5 |
| Arzal | 7,9 km | 1 846 | 12,2 | — | 32 871 € | 31,87 % | — | 5 |
| Muzillac | 9,0 km | 5 089 | 12,0 | — | 31 629 € | 37,63 % | 0,0 % | 11 |
| Férel | 9,5 km | 3 499 | 12,0 | — | 31 930 € | 39,78 % | — | 2 |
| Saint-Molf | 9,8 km | 2 870 | 12,0 | — | 34 039 € | 44,94 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.