🏙 Immobilier à Coquelles (62231)
Coquelles compte 2 638 habitants, soit une densité d'environ 301 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,4 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en baisse de 4,0 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,56 % en 2025, en hausse de 0,58 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 35 246 € (2024), et 53 % des foyers sont imposés. Coquelles compte 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 5 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (315 lots).
📰 Coquelles en bref
Département : Pas-de-Calais (62) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Coquelles compte 2 638 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 485 habitants. La densité de population y est de 301 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
À 11,4 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane départementale (10,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a reculé de 4,0 %, moins vite que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (35 246 € en 2024) est supérieur à la médiane départementale (31 083 €). Il a progressé de 13,1 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (23,4 %). 53 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (38,56 %) est inférieur de 1,8 points à la médiane des communes de son département (40,35 %).
Risques et énergie
Coquelles totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (4). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (5 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (315 lots), soit environ 1,1 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : −4,0 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,7 |
| Appartement (ensemble) | 11,4 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 |
| Maison | 9,6 |
84 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +13,1 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −7,4 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 498 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 35 246 € |
| Foyers imposés | 52,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 33,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,1 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
7 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 5 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 2 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Coquelles
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Coquelles | Lots |
|---|---|---|
| Soc Cooperative Hlm Notre Cottage | 1 | 142 |
| Square Habitat Nord De France | 1 | 74 |
| Flandre Opale Habitat Societe Anonyme D Habitation A Loyer Modere | 1 | 99 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Coquelles ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,4 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 9,1 à 14,3 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Coquelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 38,56 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Coquelles ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 35 246 € par foyer fiscal, sur 1 498 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Coquelles ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme. 7 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Coquelles par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,4 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 35 246 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 098 €). Taux de taxe foncière : 38,56 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,60 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Coquelles ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 315 lots.
📊 Coquelles comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,4 €/m²/mois, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,7 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 35 246 €, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 098 €).
- Taux de taxe foncière : 38,56 %, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 37,60 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Coquelles | — | 2 638 | 11,4 | — | 35 246 € | 38,56 % | — | 7 |
| Fréthun | 2,0 km | 1 403 | 11,4 | — | 35 453 € | 36,72 % | — | 6 |
| Nielles-lès-Calais | 2,7 km | 280 | 11,4 | — | 51 350 € | 37,08 % | — | 5 |
| Saint-Tricat | 3,9 km | 773 | 11,4 | — | 46 632 € | 37,79 % | — | 9 |
| Sangatte | 4,2 km | 4 668 | 12,8 | — | 36 742 € | 48,23 % | — | 5 |
| Calais | 4,2 km | 67 571 | 11,6 | 1 843 | 21 561 € | 48,75 % | 3,5 % | 7 |
| Peuplingues | 4,5 km | 789 | 11,9 | — | 40 266 € | 37,41 % | — | 3 |
| Hames-Boucres | 5,0 km | 1 439 | 11,9 | — | 35 161 € | 36,13 % | — | 13 |
| Coulogne | 5,1 km | 5 438 | 11,9 | — | 31 007 € | 45,90 % | — | 6 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.