🏙 Immobilier à Corbehem (62112)
Corbehem compte 2 258 habitants, soit une densité d'environ 867 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 11,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 10,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,69 % en 2025, en hausse de 0,64 point par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 27 503 € (2024), et 45 % des foyers sont imposés. Corbehem compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue.
📰 Corbehem en bref
Département : Pas-de-Calais (62) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Corbehem compte 2 258 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 485 habitants). La densité de population y est de 867 habitants au km² : un profil urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Le loyer d'annonce (11,3 €/m² par mois) est supérieur à la médiane des communes de son département (10,8 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 10,8 %, au même rythme que la médiane des communes de son département (10,9 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (27 503 € en 2024) est inférieur à la médiane départementale (31 083 €). Il a progressé de 18,6 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (23,4 %). 45 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (40,69 %) est proche de la médiane des communes de son département (40,35 %).
Risques et énergie
Corbehem totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane départementale (4).
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +10,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,3 |
| Appartement (ensemble) | 11,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,6 |
| Maison | 8,7 |
49 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +18,6 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2020 : −1,2 point
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 301 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 27 503 € |
| Foyers imposés | 44,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,6 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +4,5 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Corbehem ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 11,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 8,9 à 14,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Corbehem ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,69 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Corbehem ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 27 503 € par foyer fiscal, sur 1 301 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Corbehem ?
Les risques recensés pour la commune sont : séisme. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Corbehem par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,2 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 27 503 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 258 €). Taux de taxe foncière : 40,69 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,78 %).
📊 Corbehem comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 11,3 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 11,2 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 27 503 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 38 258 €).
- Taux de taxe foncière : 40,69 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,78 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Corbehem | — | 2 258 | 11,3 | — | 27 503 € | 40,69 % | — | 2 |
| Courchelettes | 1,1 km | 2 855 | 12,0 | — | 28 060 € | 46,92 % | 0,0 % | 6 |
| Brebières | 1,9 km | 5 283 | 11,2 | — | 30 472 € | 40,85 % | 1,2 % | 2 |
| Lambres-lez-Douai | 2,2 km | 4 883 | 12,1 | — | 31 684 € | 49,58 % | 6,8 % | 6 |
| Gouy-sous-Bellonne | 2,4 km | 1 391 | 11,2 | — | 39 188 € | 41,10 % | — | 4 |
| Férin | 2,5 km | 1 432 | 11,2 | — | 37 327 € | 40,07 % | — | 1 |
| Noyelles-sous-Bellonne | 3,4 km | 848 | 11,5 | — | 41 467 € | 34,19 % | — | 3 |
| Bellonne | 3,8 km | 212 | 11,2 | — | 42 687 € | 37,91 % | — | 1 |
| Gœulzin | 4,3 km | 1 070 | 11,2 | — | 40 892 € | 40,71 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.