🏙 Immobilier à Saint-Bonnet-près-Riom (63200)
Saint-Bonnet-près-Riom compte 2 110 habitants, soit une densité d'environ 301 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 13,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,29 % en 2025, en hausse de 4,68 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 39 764 € (2024), et 62 % des foyers sont imposés. Saint-Bonnet-près-Riom compte 11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 4 copropriétés immatriculées (12 lots).
📰 Saint-Bonnet-près-Riom en bref
Département : Puy-de-Dôme (63) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Bonnet-près-Riom compte 2 110 habitants : c'est l'une des plus grandes communes de son département, où la médiane est de 473 habitants. Avec 301 habitants au km², son profil est urbain ou périurbain.
Loyers et prix
Avec 10,2 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 8,9 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 13,3 %, plus vite que la médiane départementale (8,5 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (39 764 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (28 258 €). Il a progressé de 11,2 % depuis 2018, moins vite que la médiane départementale (21,6 %). 62 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 45 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (41,29 %) est supérieur de 2,0 points à la médiane départementale (39,27 %).
Risques et énergie
Saint-Bonnet-près-Riom totalise 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (7 arrêtés). Un plan de prévention des risques naturels est en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 4 copropriétés (12 lots), soit environ 1,9 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +13,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,1 |
| Appartement (ensemble) | 10,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,6 |
| Maison | 9,7 |
47 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +11,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −9,5 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 176 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 39 764 € |
| Foyers imposés | 62,2 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 24,6 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 3,6 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
11 arrêtés au total, dont 4 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 7 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 2 sur 3) | Faible, avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du radon vers les bâtiments |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +4,7 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,4 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Bonnet-près-Riom
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +33,3 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Bonnet-près-Riom ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,9 à 13,2 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Bonnet-près-Riom ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 41,29 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Bonnet-près-Riom ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 39 764 € par foyer fiscal, sur 1 176 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Bonnet-près-Riom ?
11 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 4 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Bonnet-près-Riom par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 39 764 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 239 €). Taux de taxe foncière : 41,29 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,49 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Bonnet-près-Riom ?
4 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 12 lots.
📊 Saint-Bonnet-près-Riom comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,2 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 10,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 39 764 €, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 36 239 €).
- Taux de taxe foncière : 41,29 %, rang 8 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 46,49 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-près-Riom | — | 2 110 | 10,2 | — | 39 764 € | 41,29 % | — | 11 |
| Yssac-la-Tourette | 2,0 km | 396 | 10,2 | — | 37 394 € | 43,49 % | — | 6 |
| Davayat | 2,0 km | 666 | 9,7 | — | 36 500 € | 49,68 % | — | 10 |
| Gimeaux | 2,6 km | 383 | 9,7 | — | 34 488 € | 46,04 % | — | 7 |
| Pessat-Villeneuve | 3,4 km | 745 | 10,2 | — | 35 977 € | 42,62 % | — | 8 |
| Riom | 4,0 km | 18 820 | 10,6 | 1 761 | 29 343 € | 48,99 % | 11,4 % | 14 |
| Chambaron sur Morge | 4,0 km | 1 766 | 9,7 | — | 33 709 € | 41,10 % | — | 6 |
| Beauregard-Vendon | 4,1 km | 1 328 | 9,7 | — | 39 137 € | 46,93 % | — | 8 |
| Prompsat | 4,1 km | 472 | 10,2 | — | 44 843 € | 52,98 % | — | 4 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.