🏙 Immobilier à Lyon (69001)
Lyon compte 519 127 habitants, soit une densité d'environ 10 821 habitants par km². Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,82 % en 2025, en hausse de 2,89 points par rapport à 2021. Lyon compte 20 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 18 pour inondations ou coulées de boue. Lyon est divisée en 9 arrondissements, dont les marchés diffèrent fortement. Le prix médian des appartements va de 3 703 €/m² (Lyon 5e) à 5 471 €/m² (Lyon 6e). Les loyers d'annonce vont de 15,8 à 17,7 €/m² par mois. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer va de 27 579 € (Lyon 8e) à 59 060 € (Lyon 6e).
🗺 Les arrondissements de Lyon
| Arrondissement | Habitants | Prix médian (€/m²) | Loyer (€/m²/mois) | Revenu moyen par foyer | DPE F ou G | Copropriétés |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 1er Arrondissement | 28 717 | 4 843 | 17,1 | 35 583 € | 13,7 % | 1 045 |
| Lyon 2e Arrondissement | 29 981 | 4 993 | 17,6 | 47 695 € | 10,0 % | 1 072 |
| Lyon 3e Arrondissement | 100 679 | 4 486 | 16,4 | 37 899 € | 6,8 % | 1 950 |
| Lyon 4e Arrondissement | 34 752 | 4 818 | 16,9 | 43 741 € | 7,6 % | 1 019 |
| Lyon 5e Arrondissement | 47 777 | 3 703 | 15,8 | 38 084 € | 9,1 % | 893 |
| Lyon 6e Arrondissement | 49 385 | 5 471 | 17,7 | 59 060 € | 8,0 % | 1 516 |
| Lyon 7e Arrondissement | 88 326 | 4 500 | 16,3 | 29 976 € | 4,3 % | 1 393 |
| Lyon 8e Arrondissement | 85 943 | 3 971 | 16,0 | 27 579 € | 3,8 % | 984 |
| Lyon 9e Arrondissement | 53 567 | 3 704 | 16,0 | 28 367 € | 2,9 % | 668 |
Chaque arrondissement a sa page : prix, loyers, revenus, énergie, copropriétés et rues. Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
20 arrêtés au total, dont 1 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 18 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 2 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 1 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2008 |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,9 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,3 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
❓ Questions fréquentes
Quel est le taux de la taxe foncière à Lyon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 32,82 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quels sont les risques naturels à Lyon ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, séisme, risque industriel. 20 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 1 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Lyon par rapport aux communes voisines ?
Taux de taxe foncière : 32,82 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,08 %).
📊 Lyon comparée aux communes voisines
- Taux de taxe foncière : 32,82 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 33,08 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lyon | — | 519 127 | — | — | — | 32,82 % | — | 20 |
| La Mulatière | 3,2 km | 6 534 | 14,7 | 2 895 | 34 388 € | 33,68 % | 10,6 % | 7 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 4,1 km | 21 692 | 16,0 | 3 095 | 60 072 € | 31,17 % | 4,9 % | 9 |
| Villeurbanne | 4,5 km | 163 684 | 15,6 | 3 595 | 26 493 € | 34,32 % | 3,5 % | 8 |
| Caluire-et-Cuire | 4,6 km | 43 597 | 15,9 | 3 871 | 50 156 € | 37,24 % | 3,1 % | 7 |
| Écully | 5,5 km | 17 944 | 16,3 | 3 841 | 56 536 € | 27,69 % | 4,7 % | 15 |
| Oullins-Pierre-Bénite | 5,9 km | 38 168 | 14,8 | 3 191 | 29 494 € | 35,93 % | 8,3 % | 14 |
| Champagne-au-Mont-d'Or | 6,1 km | 6 311 | 15,8 | 3 375 | 41 361 € | 29,09 % | 4,9 % | 5 |
| Bron | 6,4 km | 42 982 | 16,2 | 2 858 | 30 656 € | 32,47 % | 5,1 % | 7 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.