🏙 Immobilier à Mayet (72360)
Mayet compte 3 187 habitants, soit une densité d'environ 59 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 10,0 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 37,8 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,60 % en 2025. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 26 729 € (2024), et 39 % des foyers sont imposés. Mayet compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (21 lots).
📰 Mayet en bref
Département : Sarthe (72) · Région : Pays de la Loire
Taille et profil
Mayet compte 3 187 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 655 habitants). La densité de population y est de 59 habitants au km² : un profil à dominante rurale.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 10,0 €/m² par mois, contre 8,6 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 37,8 %, plus vite que la médiane départementale (10,8 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (26 729 € en 2024) est dans le quart inférieur de son département (30 082 €). Il a progressé de 23,2 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (21,4 %). 39 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (40,60 %) est inférieur de 1,7 points à la médiane départementale (42,34 %).
Risques et énergie
Mayet totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement plus que la médiane des communes de son département (4). Ils concernent surtout la sécheresse (retrait-gonflement des argiles) (4 arrêtés).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +37,8 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 10,9 |
| Appartement (ensemble) | 10,0 |
| Appartement 3 pièces et plus | 7,3 |
| Maison | 7,7 |
178 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,2 %
Foyers au revenu fiscal de référence ≤ 20 000 € (%)
Entre 2018 et 2024 : −13,1 points
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 1 915 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 26 729 € |
| Foyers imposés | 38,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas 20 000 € | 42,9 % |
| Foyers dont le revenu fiscal de référence dépasse 100 000 € | 0,9 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 4 |
| Document d'information communal (DICRIM) publié en | 2010 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +0,0 point
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2022 et 2025 : −0,7 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Mayet
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Mayet ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 10,0 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 7,3 à 13,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Mayet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 40,60 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Mayet ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 26 729 € par foyer fiscal, sur 1 915 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Mayet ?
Les risques recensés pour la commune sont : feu de forêt. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Mayet par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 10,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 26 729 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 866 €). Taux de taxe foncière : 40,60 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,51 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Mayet ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 21 lots.
📊 Mayet comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 10,0 €/m²/mois, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 9,6 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 26 729 €, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 29 866 €).
- Taux de taxe foncière : 40,60 %, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 40,51 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mayet | — | 3 187 | 10,0 | — | 26 729 € | 40,60 % | — | 8 |
| Verneil-le-Chétif | 4,5 km | 584 | 8,1 | — | 27 395 € | 38,95 % | — | 1 |
| Pontvallain | 5,6 km | 1 607 | 9,6 | — | 27 212 € | 41,84 % | — | 4 |
| Sarcé | 5,6 km | 264 | 9,8 | — | 29 174 € | 39,14 % | — | 3 |
| Écommoy | 6,8 km | 4 868 | 9,6 | — | 29 499 € | 50,52 % | 2,5 % | 2 |
| Lavernat | 7,0 km | 586 | 8,1 | — | 30 232 € | 40,33 % | — | 4 |
| Saint-Biez-en-Belin | 7,1 km | 710 | 9,6 | — | 32 231 € | 53,15 % | — | 1 |
| Château-l'Hermitage | 7,4 km | 256 | 9,6 | — | 38 882 € | 38,79 % | — | 1 |
| Beaumont-Pied-de-Bœuf | 7,7 km | 472 | 9,5 | — | 33 382 € | 40,69 % | — | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.