🏙 Immobilier à Saint-Sixt (74800)
Saint-Sixt compte 1 016 habitants, soit une densité d'environ 195 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 18,2 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 35,5 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,56 % en 2025, en hausse de 4,96 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 57 835 € (2024), et 58 % des foyers sont imposés. Saint-Sixt compte 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 3 copropriétés immatriculées (66 lots).
📰 Saint-Sixt en bref
Département : Haute-Savoie (74) · Région : Auvergne-Rhône-Alpes
Taille et profil
Saint-Sixt compte 1 016 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 250 habitants). La densité de population y est de 195 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
À 18,2 €/m² par mois, les loyers d'annonce dépassent la médiane des communes de son département (16,7 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 35,5 %, plus vite que la médiane départementale (16,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (57 835 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane des communes de son département (47 697 €). Il a progressé de 23,7 % depuis 2018, au même rythme que la médiane départementale (25,4 %). 58 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 56 % pour la médiane des communes de son département. Le taux global de taxe foncière (29,56 %) est proche de la médiane départementale (29,16 %).
Risques et énergie
Saint-Sixt totalise 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit nettement moins que la médiane des communes de son département (4).
Copropriétés
Le registre national recense 3 copropriétés (66 lots), soit environ 3,0 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +35,5 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 19,0 |
| Appartement (ensemble) | 18,2 |
| Appartement 3 pièces et plus | 17,0 |
| Maison | 19,0 |
22 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +23,7 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 566 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 57 835 € |
| Foyers imposés | 57,8 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
2 arrêtés au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +5,0 points
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Sixt
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +200,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Sixt | Lots |
|---|---|---|
| Atelier Gestion Copro Immobilier | 1 | 41 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Sixt ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 18,2 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 14,1 à 23,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Sixt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 29,56 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Sixt ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 57 835 € par foyer fiscal, sur 566 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sixt ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 2 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Sixt par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 18,2 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,1 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 57 835 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51 721 €). Taux de taxe foncière : 29,56 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 26,10 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Sixt ?
3 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 66 lots.
📊 Saint-Sixt comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 18,2 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 17,1 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 57 835 €, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 51 721 €).
- Taux de taxe foncière : 29,56 %, rang 3 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 26,10 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Sixt | — | 1 016 | 18,2 | — | 57 835 € | 29,56 % | — | 2 |
| La Roche-sur-Foron | 1,8 km | 11 348 | 16,7 | 3 616 | 43 699 € | 31,66 % | 11,3 % | 5 |
| Saint-Laurent | 2,9 km | 841 | 18,2 | — | 55 861 € | 30,81 % | — | 4 |
| Amancy | 3,7 km | 2 792 | 18,6 | 4 281 | 49 404 € | 23,01 % | 26,5 % | 2 |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 4,6 km | 7 865 | 16,3 | 3 859 | 45 197 € | 23,89 % | 12,6 % | 5 |
| Eteaux | 4,7 km | 2 180 | 14,6 | — | 64 808 € | 25,45 % | — | 1 |
| Cornier | 6,1 km | 1 507 | 17,6 | 4 360 | 59 052 € | 28,78 % | 0,0 % | 1 |
| Arenthon | 6,5 km | 2 097 | 17,8 | — | 54 038 € | 26,75 % | 9,8 % | 4 |
| La Chapelle-Rambaud | 7,5 km | 249 | 14,6 | — | 48 183 € | 23,49 % | — | 2 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.