🏙 Immobilier à Chavenay (78450)
Chavenay compte 1 723 habitants, soit une densité d'environ 282 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 21,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 21,3 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,90 % en 2025, en hausse de 2,94 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 82 127 € (2024), et 76 % des foyers sont imposés. Chavenay compte 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 4 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 9 copropriétés immatriculées (166 lots).
📰 Chavenay en bref
Département : Yvelines (78) · Région : Île-de-France
Taille et profil
Chavenay compte 1 723 habitants : c'est une commune de taille moyenne pour son département (médiane : 1 302 habitants). La densité de population y est de 282 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Avec 21,3 €/m² par mois, le loyer d'annonce se situe dans le quart supérieur de son département (médiane : 16,1 €/m²). Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 21,3 %, plus vite que la médiane des communes de son département (11,2 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (82 127 € en 2024) est nettement supérieur à la médiane départementale (48 984 €). Il a progressé de 11,2 % depuis 2018, moins vite que la médiane des communes de son département (16,5 %). 76 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 67 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (29,90 %) est supérieur de 1,4 points à la médiane des communes de son département (28,54 %).
Risques et énergie
Chavenay totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit plus que la médiane départementale (6). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (4 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.
Copropriétés
Le registre national recense 9 copropriétés (166 lots), soit environ 5,2 pour 1 000 habitants.
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Plusieurs arrêtés « sécheresse » ont été pris : demander si le bien a connu des fissures et consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (Géorisques) avant d'acheter.
- Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
- Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +21,3 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 23,0 |
| Appartement (ensemble) | 21,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,1 |
| Maison | 19,9 |
21 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +11,2 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 970 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 82 127 € |
| Foyers imposés | 75,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Risques recensés pour la commune :
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
8 arrêtés au total, dont 3 sur les dix dernières années
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 4 |
| Arrêtés « sécheresse (argiles) » | 4 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Plans de prévention des risques naturels en vigueur | 2 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,9 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +0,1 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Chavenay
Copropriétés immatriculées
Entre 2022 et 2025 : +50,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Chavenay | Lots |
|---|---|---|
| Compagnie Europeenne De Gestion Immobiliere | 1 | 10 |
| Sarl Tracogest Administration De Biens | 1 | 13 |
| Foncia Mansart | 1 | 77 |
| Cab-Immo | 1 | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Chavenay ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 21,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 17,4 à 26,1 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chavenay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 29,90 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Chavenay ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 82 127 € par foyer fiscal, sur 970 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Chavenay ?
Les risques recensés pour la commune sont : inondation. 8 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982 (dont 3 sur les dix dernières années). Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Chavenay par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 21,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 20,0 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 82 127 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 73 540 €). Taux de taxe foncière : 29,90 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31,38 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Chavenay ?
9 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 166 lots.
📊 Chavenay comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 21,3 €/m²/mois, rang 2 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 20,0 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 82 127 €, rang 5 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 73 540 €).
- Taux de taxe foncière : 29,90 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 31,38 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chavenay | — | 1 723 | 21,3 | — | 82 127 € | 29,90 % | — | 8 |
| Villepreux | 2,7 km | 11 931 | 18,8 | 4 091 | 47 045 € | 32,13 % | 1,9 % | 10 |
| Saint-Nom-la-Bretèche | 2,8 km | 4 965 | 21,2 | — | 112 593 € | 33,03 % | 15,3 % | 14 |
| Les Clayes-sous-Bois | 3,4 km | 16 804 | 18,6 | 2 955 | 37 130 € | 39,36 % | 3,7 % | 11 |
| Feucherolles | 3,5 km | 3 043 | 21,3 | — | 113 663 € | 30,63 % | — | 7 |
| Davron | 3,6 km | 295 | 21,3 | — | 91 632 € | 26,30 % | — | 1 |
| Thiverval-Grignon | 4,0 km | 1 023 | 18,3 | — | 55 447 € | 17,15 % | — | 1 |
| Rennemoulin | 4,3 km | 116 | 22,4 | — | 115 739 € | 21,02 % | — | 3 |
| Plaisir | 4,7 km | 31 811 | 18,2 | 2 942 | 36 462 € | 38,39 % | 1,3 % | 12 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.