🏙 Immobilier à Saint-Fuscien (80680)
Saint-Fuscien compte 1 409 habitants, soit une densité d'environ 141 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,3 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,93 % en 2025, en hausse de 2,29 points par rapport à 2021. Le revenu fiscal de référence moyen par foyer est de 87 532 € (2024), et 80 % des foyers sont imposés. Saint-Fuscien compte 1 arrêté de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 1 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 2 copropriétés immatriculées (33 lots).
📰 Saint-Fuscien en bref
Département : Somme (80) · Région : Hauts-de-France
Taille et profil
Saint-Fuscien compte 1 409 habitants, ce qui la place parmi les communes les plus peuplées de son département (la médiane est de 278 habitants). Avec 141 habitants au km², son profil est de petite ville ou de périphérie.
Loyers et prix
Les loyers d'annonce y sont nettement plus élevés que dans son département : 12,3 €/m² par mois, contre 10,8 €/m² pour la médiane départementale. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,1 %, plus vite que la médiane des communes de son département (5,4 %).
Revenus et fiscalité
Le revenu fiscal de référence moyen par foyer (87 532 € en 2024) est dans le quart supérieur de son département (30 657 €). Il a progressé de 35,6 % depuis 2018, plus vite que la médiane des communes de son département (22,4 %). 80 % des foyers fiscaux y sont imposés, contre 46 % pour la médiane départementale. Le taux global de taxe foncière (51,93 %) est supérieur de 6,8 points à la médiane des communes de son département (45,16 %).
Risques et énergie
Saint-Fuscien totalise 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (2).
Points d'attention avant d'acheter ou de louer
- Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).
💶 Prix et loyers : l'évolution
Loyer d'annonce des appartements (€/m²/mois)
Entre 2022 et 2025 : +8,1 %
| Loyer d'annonce 2025 | €/m² par mois |
|---|---|
| Appartement 1 à 2 pièces | 12,9 |
| Appartement (ensemble) | 12,3 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,3 |
| Maison | 11,6 |
30 annonces observées. Estimation calculée sur un ensemble de communes voisines, moins précise qu'une estimation communale. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.
👥 Revenus des ménages
Revenu fiscal de référence moyen par foyer (€)
Entre 2018 et 2024 : +35,6 %
| Revenus 2024 | Valeur |
|---|---|
| Foyers fiscaux | 678 |
| Revenu fiscal de référence moyen par foyer | 87 532 € |
| Foyers imposés | 79,5 % |
Statistiques fiscales de la DGFiP : revenus de l'année 2024, déclarés l'année suivante. Le revenu fiscal de référence est une moyenne : très sensible aux hauts revenus, il ne remplace pas un revenu médian. Les revenus sont ceux des foyers fiscaux domiciliés dans la commune, pas ceux des seuls copropriétaires.
🌊 Risques naturels
Arrêtés de catastrophe naturelle par année (depuis 1982)
1 arrêté au total
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Arrêtés « inondations et coulées de boue » | 1 |
| Arrêtés « mouvements de terrain » | 1 |
| Potentiel radon (classe 1 sur 3) | Faible |
Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.
🧾 Taxe foncière et fiscalité locale
Taux global de taxe foncière (bâti, %)
Entre 2021 et 2025 : +2,3 points
Taux de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (%)
Entre 2021 et 2025 : +1,0 point
Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.
🏢 Les copropriétés de Saint-Fuscien
Copropriétés immatriculées
Entre 2024 et 2025 : +100,0 %
Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.
🧑💼 Les principaux syndics professionnels
| Cabinet | Copropriétés à Saint-Fuscien | Lots |
|---|---|---|
| Quartz Immo | 1 | 21 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Saint-Fuscien ?
La carte des loyers indique un loyer d'annonce d'environ 12,3 €/m² par mois pour un appartement en 2025, avec un intervalle de prédiction de 10,3 à 14,6 €/m². Les loyers d'annonce s'entendent charges comprises.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Fuscien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune et intercommunalité) est de 51,93 % en 2025. Le montant dû dépend de ce taux et de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le revenu moyen des habitants de Saint-Fuscien ?
D'après les statistiques fiscales (revenus 2024), le revenu fiscal de référence moyen est de 87 532 € par foyer fiscal, sur 678 foyers. Il s'agit d'une moyenne, tirée vers le haut par les très hauts revenus ; elle ne remplace pas un revenu médian.
Quels sont les risques naturels à Saint-Fuscien ?
1 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1982. Source : base GASPAR (Géorisques).
Comment se situe Saint-Fuscien par rapport aux communes voisines ?
Loyer d'annonce : 12,3 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,3 €/m²/mois). Revenu fiscal de référence moyen : 87 532 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45 172 €). Taux de taxe foncière : 51,93 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 54,40 %).
Combien y a-t-il de copropriétés à Saint-Fuscien ?
2 copropriétés y sont immatriculées au registre national, pour 33 lots.
📊 Saint-Fuscien comparée aux communes voisines
- Loyer d'annonce : 12,3 €/m²/mois, rang 4 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 12,3 €/m²/mois).
- Revenu fiscal de référence moyen : 87 532 €, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 45 172 €).
- Taux de taxe foncière : 51,93 %, rang 6 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 54,40 %).
| Commune | Distance | Habitants | Loyer (€/m²/mois) | Prix médian (€/m²) | Revenu moyen | Taxe foncière | DPE F ou G | Arrêtés cat. nat. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Fuscien | — | 1 409 | 12,3 | — | 87 532 € | 51,93 % | — | 1 |
| Dury | 2,3 km | 1 441 | 12,3 | — | 65 033 € | 42,08 % | — | 2 |
| Cagny | 2,5 km | 1 191 | 12,3 | — | 41 202 € | 54,75 % | — | 5 |
| Sains-en-Amiénois | 3,5 km | 1 187 | 12,3 | — | 53 956 € | 59,25 % | 0,0 % | 3 |
| Hébécourt | 4,5 km | 576 | 12,3 | — | 54 468 € | 57,95 % | — | 2 |
| Rumigny | 4,5 km | 613 | 12,3 | — | 45 409 € | 54,05 % | — | 2 |
| Longueau | 5,1 km | 5 680 | 14,7 | — | 26 716 € | 60,57 % | 2,3 % | 2 |
| Cottenchy | 5,2 km | 566 | 12,8 | — | 44 935 € | 42,64 % | — | 1 |
| Salouël | 5,7 km | 4 179 | 13,7 | 2 301 | 38 660 € | 46,44 % | 0,0 % | 5 |
Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.
📚 Sources et méthode
Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.
- Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, impôt sur le revenu par collectivité territoriale (IRCOM) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
- Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.