🏙 Immobilier à Saint-Benoît (97437)

Saint-Benoît compte 38 604 habitants, soit une densité d'environ 167 habitants par km². Les loyers d'annonce des appartements s'établissent autour de 12,1 €/m² par mois (2025). Entre 2022 et 2025, les loyers d'annonce sont en hausse de 8,1 %. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,55 % en 2025, en hausse de 2,53 points par rapport à 2021. Saint-Benoît compte 12 arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 9 pour inondations ou coulées de boue. Le registre national recense 15 copropriétés immatriculées (629 lots).

📰 Saint-Benoît en bref

Département : La Réunion (974) · Région : La Réunion

Taille et profil

Saint-Benoît compte 38 604 habitants, une taille proche de la médiane de son département (29 760 habitants). La densité de population y est de 167 habitants au km² : un profil de petite ville ou de périphérie.

Loyers et prix

Les loyers d'annonce y sont nettement moins élevés que dans son département : 12,1 €/m² par mois, contre 13,9 €/m² pour la médiane des communes de son département. Entre 2022 et 2025, le loyer d'annonce a progressé de 8,1 %, moins vite que la médiane départementale (11,2 %).

Revenus et fiscalité

Le taux global de taxe foncière (52,55 %) est supérieur de 5,3 points à la médiane des communes de son département (47,24 %).

Risques et énergie

Saint-Benoît totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, soit moins que la médiane des communes de son département (13). Ils concernent surtout les inondations et coulées de boue (9 arrêtés). 2 plans de prévention des risques naturels sont en vigueur sur la commune.

Copropriétés

Le registre national recense 15 copropriétés (629 lots), soit environ 0,4 pour 1 000 habitants.

Points d'attention avant d'acheter ou de louer

• Le taux de taxe foncière est nettement supérieur à la médiane départementale : à intégrer au budget de détention du bien, en plus des charges courantes.
• Le risque d'inondation est recensé : consulter l'état des risques du bien et, s'il existe, le plan de prévention annexé au plan local d'urbanisme.
• Avant d'acheter en copropriété : demander les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'état des impayés de charges.

Synthèse rédigée automatiquement à partir des données chiffrées de cette page, en comparant la commune à la médiane des communes de son département (ou de la France lorsque le département compte trop peu de communes renseignées).

💶 Prix et loyers : l'évolution

952 annonces observées. Il s'agit de loyers d'annonce, charges comprises : ils sont plus élevés que les loyers des baux en cours. La méthode d'estimation a été révisée en 2022 : seules les éditions 2022 et suivantes, comparables entre elles, sont représentées.

🌊 Risques naturels

Risques recensés pour la commune :

Un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour un événement donné ; il ouvre droit à la garantie « catastrophes naturelles » des contrats d'assurance habitation et de l'assurance de l'immeuble. Les arrêtés « sécheresse » correspondent au retrait-gonflement des sols argileux, une cause fréquente de fissures dans les bâtiments. Un état des risques doit notamment être annexé à une vente ou à un bail lorsque le bien est dans une zone couverte par un plan de prévention, de sismicité 2 à 5, ou à potentiel radon de classe 3. Cette page présente des données communales : elle ne remplace pas l'état des risques établi à l'adresse du bien.

🧾 Taxe foncière et fiscalité locale

Le taux global additionne la part communale et la part intercommunale. La taxe due par un propriétaire est égale à ce taux appliqué à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, diminuée le cas échéant d'exonérations.

🏢 Les copropriétés de Saint-Benoît

Budget et impayés sont déclarés par les syndics au registre ; les valeurs aberrantes sont écartées et la médiane est retenue. Ils ne sont disponibles que pour les millésimes où le registre les publie.

🧑‍💼 Les principaux syndics professionnels

📊 Saint-Benoît comparée aux communes voisines

• Loyer d'annonce : 12,1 €/m²/mois, rang 9 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 13,1 €/m²/mois).
• Taux de taxe foncière : 52,55 %, rang 1 sur 9 communes comparées, du plus élevé au moins élevé (médiane des voisines : 49,40 %).

Les 8 communes les plus proches (à vol d'oiseau, depuis le centre). Valeurs les plus récentes disponibles ; « — » : donnée non publiée ou trop peu de ventes. Les loyers sont estimés par ensemble de communes : des voisines peuvent partager la même estimation. Le rang compare la commune à ces voisines, pas à l'ensemble de la France.

📚 Sources et méthode

Chaque indicateur provient d'un jeu de données ouvert, conservé dans le temps : lorsqu'une source est actualisée ou corrigée, l'ancienne valeur reste enregistrée, ce qui permet de suivre l'évolution d'une année à l'autre.

• Ministère de la Transition écologique, base GASPAR (Géorisques) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Demandes de valeurs foncières © DGFiP / Etalab — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Carte des loyers © Ministère de la Transition écologique / ANIL — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• INSEE, API Géo (Etalab) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• ASN / IRSN, potentiel radon des communes — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH) — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• DGFiP, fiscalité locale des particuliers — Licence Ouverte 2.0. Relevé en octobre 2026.
• Prix de vente : ventes d'un seul bien (appartements) dans les rues où le registre recense des copropriétés ; médiane calculée à partir de 10 ventes.