سانديك الملكية المشتركة في المغرب: كيف تختاره وما هي مهامه؟

اختيار يؤثر في الحياة اليومية للإقامة

مصعد معطل، أعباء غير مطالَب بها كما ينبغي، حسابات غامضة: تظهر جودة السانديك سريعاً في أي ملكية مشتركة. في المغرب، الإطار مرسوم بالقانون 18-00 المتمم بالقانون 106-12 (راجعوا دليلنا حول القانون 18-00 والسانديك في المغرب). يساعدكم هذا الدليل العملي على اختيار سانديككم ومراقبته.

ما ينتظره القانون من السانديك

• تمثيل اتحاد الملاك أمام القضاء وفي التصرفات المدنية.
• تدبير المال بشكل منفصل: يفرض الفصل 26 فتح حساب بنكي باسم اتحاد الملاك لتفادي أي خلط مع الأموال الشخصية للمسير.
• صيانة العمارة: المصاعد، السلامة من الحرائق، النظافة.
• استخلاص الأعباء ومباشرة المساطر ضد الملاك الممتنعين عن الأداء.

متطوع أم محترف؟

يمكن أن يكون السانديك مالكاً مقيماً (سانديك متطوع) أو محترفاً خارجياً (شخص ذاتي أو شركة متخصصة في تدبير العقارات).

• السانديك المتطوع: أتعاب قليلة أو منعدمة، قرب من السكان، لكن عبء العمل والمسؤولية كبيران.
• السانديك المحترف: تدبير منظم ومتابعة متواصلة، أتعابه على عاتق الملكية المشتركة، وجودته متفاوتة جداً ويجب التحقق منها.

أسئلة تُطرح قبل تعيينه

• ما هي الأتعاب وما الذي تغطيه (مطالبات الأعباء، الجلسة السنوية، تتبع الأشغال)؟
• أين تُودَع الأموال؟ الحساب المنفصل باسم اتحاد الملاك إلزامي.
• كيف يقدّم الحساب؟ وضعية الحسابات، كشوفات، محاضر.
• ما هو العقد؟ المدة، شروط الإنهاء، نطاق المهمة.
• ما مدى توفره عند الاستعجال (تسرب، عطب المصعد)؟

ماذا نفعل عند عدم أداء الأعباء؟

يمكن للسانديك الحصول على أمر بالأداء من المحكمة الابتدائية. كما ينص القانون المغربي على رهن قانوني على جزء المالك الممتنع لفائدة اتحاد الملاك. والسانديك الذي يذكّر مبكراً ويوثق كل مرحلة يمنع تراكم الدين.

مراقبة السانديك يومياً

• اطلبوا ميزانية تقديرية واضحة قبل الجلسة السنوية.
• اطلبوا وضعية الخزينة بدورية منتظمة.
• احتفظوا بـالمحاضر وفواتير الأشغال.
• عيّنوا مالكاً أو أكثر كمرجع للتواصل مع السانديك.

هذا المقال لأغراض إعلامية فقط ولا يُعد استشارة قانونية أو جبائية. تتغير النسب والآجال والإجراءات، لذا يُرجى التحقق منها لدى موثق أو محامٍ أو الإدارة المختصة قبل اتخاذ أي قرار.