Charges de copropriété : +4,7 % en 2025, l'assurance en cause

    L'essentiel : selon le baromètre Matera, repris par la presse, les charges de copropriété ont progressé de 4,7 % en moyenne en France en 2025 (environ 43 € de plus par lot), tirées par l'assurance dont les primes ont augmenté de 16 %. Principale cause citée : la multiplication des sinistres climatiques.
  

Les chiffres

Évolution des charges et de l'assurance de copropriété en 2025
Indicateur	Valeur 2025
Charges de copropriété (moyenne France)	+4,7 % (≈ +43 € par lot)
Primes d'assurance	+16 %
Charges en Île-de-France	+4,1 %
Contrats d'entretien	+12 %

Ces données proviennent du baromètre Matera, plateforme de gestion de copropriété, rapporté par le Journal de l'Économie (18 mars 2026) et MoneyVox (13 avril 2026). Nous n'avons pas pu consulter le baromètre lui-même ; les chiffres sont à lire comme ceux d'un panel de copropriétés clientes, non comme une statistique nationale officielle.

Pourquoi l'assurance flambe

La cause citée est la multiplication des sinistres liés aux aléas climatiques : inondations, sécheresse, incendies. La surprime « catastrophes naturelles » serait passée de 12 % à 20 % en 2025, et les contrats d'entretien ont eux aussi augmenté (+12 %). Les copropriétés anciennes, dégradées ou ayant connu des impayés ou une forte sinistralité sont plus difficiles à assurer. À Paris, où une résidence principale sur deux date d'avant 1946, des hausses allant jusqu'à 21 % sont rapportées.

Quel prix pour l'assurance de l'immeuble ?

Les ordres de grandeur varient selon la source, ce qui justifie la comparaison :

Environ 120 € par lot et par an pour les copropriétés analysées par Matera, parfois moins de 100 € au-delà de 50 lots ;
de 150 € à 400 € par lot et par an selon des sites comparateurs ;
des écarts géographiques forts : environ 2 €/m² à Paris contre 0,55 €/m² à Brest, selon des courtiers.

Comment limiter la hausse

Renégocier chaque année et demander trois devis, en comparant garanties, franchises et plafonds.
Déclarer la surface exacte de l'immeuble pour éviter toute fausse déclaration.
Confier la mise en concurrence au conseil syndical ou la demander au syndic ; certains syndics ont des liens capitalistiques avec des assureurs ou courtiers, ce que l'ARC signale.
Voter en assemblée l'obligation de recueillir l'avis du conseil syndical avant toute modification du contrat.
En cas de refus de tous les assureurs, saisir le Bureau central de tarification après un refus écrit ou 15 jours sans réponse.

À noter : la responsabilité civile est obligatoire pour le syndicat ; la multirisque immeuble est seulement recommandée, mais très répandue.

Sources

Questions Fréquentes (FAQ)

De combien les charges de copropriété ont-elles augmenté en 2025 ?
De 4,7 % en moyenne en France selon le baromètre Matera, soit environ 43 € par lot.

Pourquoi l'assurance de copropriété augmente-t-elle ?
Surtout à cause de la multiplication des sinistres climatiques ; les primes ont progressé de 16 % en 2025 selon le baromètre.

Que faire si aucun assureur n'accepte la copropriété ?
Saisir le Bureau central de tarification après un refus écrit ou 15 jours sans réponse à une demande recommandée.

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Découvrir l'application

Article d'information rédigé à partir de la presse (Journal de l'Économie, MoneyVox) rapportant le baromètre Matera ; données non vérifiées auprès de la source primaire. Ne constitue pas un conseil.