Copropriétés en difficulté : administration provisoire, péril et carence (2022-2026)

    Réponse courte : en 2026, le registre signale 1 594 copropriétés sous administration provisoire, 690 en péril sur leurs parties communes et 39 sous ordonnance de carence. Les cas d'administration provisoire sont stables depuis 2022, tandis que les déclarations de sécurité-insalubrité ont été multipliées par dix.
  

Les indicateurs de difficulté, année par année

Copropriétés en difficulté signalées par le RNIC, 2022 à 2026
Millésime	Ordonnance de carence	Sécurité / insalubrité	Péril sur parties communes	Administration provisoire
2022	31	77	624	1 583
2023	32	188	645	1 759
2024	44	396	664	1 757
2025	50	553	671	2 092
2026	39	761	690	1 594

Ce que signifient ces termes

Administration provisoire : un juge désigne un administrateur pour remplacer le syndic quand la copropriété est en grande difficulté financière ou de gouvernance.
Ordonnance de carence : décision judiciaire constatant que la copropriété n'est plus gérée, souvent préalable à une expropriation ou à une rénovation d'ensemble.
Péril ou insalubrité : arrêtés pris par la commune ou le préfet lorsque la sécurité ou la santé des occupants est menacée.

Que montrent les chiffres ?

Le nombre de copropriétés sous administration provisoire varie entre 1 583 et 2 092 selon l'année : le phénomène est stable à l'échelle du parc (environ 0,25 % des copropriétés). Les copropriétés en péril sur parties communes augmentent lentement (de 624 à 690).

La forte hausse des signalements de sécurité-insalubrité (de 77 en 2022 à 761 en 2026) peut refléter une meilleure remontée des informations dans le registre plus qu'une dégradation brutale du parc.

À noter : ces chiffres sont déclaratifs et limités aux copropriétés immatriculées. Ils sous-estiment probablement les situations réelles.

Comment éviter d'en arriver là

Les copropriétés en difficulté ont souvent en commun des impayés de charges, un entretien différé et une gouvernance défaillante. Une comptabilité claire, des appels de fonds réguliers et un conseil syndical actif restent les meilleures protections.

Questions Fréquentes (FAQ)

Combien de copropriétés sont sous administration provisoire ?
1 594 en 2026 d'après le registre, contre 1 583 en 2022.

Qu'est-ce qu'une ordonnance de carence ?
Une décision judiciaire constatant qu'une copropriété n'est plus gérée ; 39 copropriétés sont concernées en 2026.

Les copropriétés en péril sont-elles plus nombreuses ?
Légèrement : 690 en 2026 contre 624 en 2022.

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Source : registre national d'immatriculation des copropriétés (RNIC), open data (Licence Ouverte), millésimes 2022 à 2026, copropriétés dissoutes exclues. Chiffres calculés par Syndic Digital le 7 novembre 2026 ; données déclaratives, susceptibles d'être révisées. Article informatif, sans valeur de conseil juridique.