🏙 Immobilier à Marseille 4e Arrondissement : prix, loyers, taxe foncière et évolution
🏘 Avenue des chutes lavie — Marseille 4e Arrondissement (13004)
34 copropriétés immatriculées au registre national (RNIC) sont rattachées à la voie Avenue des chutes lavie à Marseille 4e Arrondissement, pour un total de 1 461 lots. Les 69 ventes d'appartements enregistrées entre 2024 et 2025 ressortent à un prix médian de 2 621 €/m² (−8 % par rapport à la médiane de Marseille 4e Arrondissement, 2 842 €/m²).
Évolution du prix médian au m² (appartements)
| Année | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 2024 | 25 | 2 433 €/m² |
| 2025 | 44 | 2 631 €/m² |
📋 Portrait de Avenue des chutes lavie
Le bâti de Avenue des chutes lavie à Marseille 4e Arrondissement : les immeubles sont 59 % à dater de la période 1949-1960, parmi ceux dont l'âge est renseigné ; le chauffage individuel domine (16 % de chauffage collectif, surtout avec le gaz naturel) ; seules 29 % disposent d'un ascenseur. La copropriété médiane compte 17 lots (jusqu'à 241).
Côté gestion, 93 % des copropriétés dont le type de syndic est connu (30) sont confiées à un syndic professionnel, le reste relevant de 1 syndic bénévole et 1 syndic coopératif. Le cabinet le plus présent, GESTION IMMOBILIERE COSTABEL, gère 3 de ces copropriétés sur les 28 suivies par un syndic professionnel.
Sur le marché, 69 ventes ont été enregistrées dans la rue sur la période couverte, avec un prix médian de 2 621 €/m² pour les appartements, soit 8 % en dessous de la médiane de Marseille 4e Arrondissement.
Statistiques calculées sur les copropriétés de la rue dont l'information est renseignée au registre national (RNIC).
🏛 Syndics professionnels de Avenue des chutes lavie
| Cabinet | Copropriétés dans la rue | Lots |
|---|---|---|
| GESTION IMMOBILIERE COSTABEL | 3 | 241 |
| CABINET IMMOBILIER DE PROVENCE | 3 | 60 |
| FONCIA SAGI | 3 | 42 |
| GIA MAZET | 2 | 133 |
| STGL IMMOBILIER | 2 | 81 |
| CHAVISSIMMO | 1 | 241 |
| SAPHIE (SOCIETE D'ADMINISTRATION POUR L'HABITATION ET L'EXPERTISE IMMOBILIERE) | 1 | 210 |
| SQUARE HABITAT CABINET LIEUTAUD | 1 | 73 |
Personnes morales déclarées au registre national des copropriétés. Les syndics bénévoles (personnes physiques) ne sont jamais nommés.
🏢 Les copropriétés de Avenue des chutes lavie
🏷 Dernières ventes dans la rue
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement 3p | 66 m² | 173 000 € | 2 621 |
| 12/2025 | Appartement 3p | 69 m² | 195 000 € | 2 826 |
| 12/2025 | Appartement 3p | 52 m² | 123 750 € | 2 380 |
| 11/2025 | Appartement 2p | 35 m² | 95 000 € | 2 714 |
| 11/2025 | Appartement 3p | 63 m² | 192 500 € | 3 056 |
| 11/2025 | Appartement 2p | 37 m² | 95 000 € | 2 568 |
| 11/2025 | Appartement 4p | 76 m² | 302 000 € | 3 974 |
| 10/2025 | Appartement 2p | 44 m² | 77 112 € | 1 753 |
| 10/2025 | Appartement 4p | 66 m² | 238 650 € | 3 616 |
| 10/2025 | Appartement 3p | 54 m² | 143 000 € | 2 648 |
| 10/2025 | Appartement 3p | 66 m² | 185 000 € | 2 803 |
| 09/2025 | Appartement 3p | 57 m² | 123 000 € | 2 158 |
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Ventes d'un seul bien (hors ventes groupées), sans numéro de voie. Source : « Demandes de valeurs foncières » © DGFiP / Etalab, Licence Ouverte 2.0. Copropriétés : Registre national d'immatriculation des copropriétés ; adresses : Base Adresse Nationale. Syndic Digital n'est pas affilié à Leboncoin.
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❓ Questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Avenue des chutes lavie à Marseille 4e Arrondissement ?
Le registre national d'immatriculation (RNIC) recense 34 copropriétés rattachées à la voie Avenue des chutes lavie à Marseille 4e Arrondissement, pour un total de 1 461 lots.
Quel est le prix au m² Avenue des chutes lavie à Marseille 4e Arrondissement ?
D'après les ventes enregistrées entre 2024 et 2025 (69 appartements, source DVF), le prix médian est de 2 621 €/m². Sur la commune, la médiane est de 2 842 €/m².
Quels syndics gèrent les copropriétés de Avenue des chutes lavie à Marseille 4e Arrondissement ?
Parmi les copropriétés suivies par un syndic professionnel, les cabinets les plus présents sont : GESTION IMMOBILIERE COSTABEL (3), CABINET IMMOBILIER DE PROVENCE (3), FONCIA SAGI (3). La liste complète figure sur cette page.
Comment contacter le syndic d'une copropriété de Avenue des chutes lavie ?
Chaque fiche de la liste indique le type de syndic (professionnel ou bénévole) et permet de contacter Syndic Digital, qui relaie votre demande.